Vente maison 320 000 €

115 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Nemours (77140)

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2 783 €/m²
Chauffage individuel au gaz (convecteurs)

Sylvie DANIEL - eXp France

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Description

Située dans un quartier calme, tout en étant proche du centre-ville, cette maison pleine de caractère offre un cadre de vie chaleureux, élégant et unique.
Un charme incomparable :
4 cheminées, dont 1 fonctionnelle pour de véritables moments cocooning
Carrelage d'époque préservé, véritable élément de style
Parquet ancien du séjour jusqu'aux chambres, offrant continuité et élégance
Au rez-de-chaussée
Cuisine lumineuse ouverte sur une belle salle à manger, idéale pour recevoir
Salon attenant, créant un grand espace de vie convivial
Au 1ᵉʳ étage
Deux belles chambres, spacieuses et confortables
Reliées par une salle d'eau, pratique et parfaitement agencée
Au 2ᵉ étage
Un salon intime, parfait pour un espace détente ou bureau
Une salle de bain avec Spa ouverte, offrant un véritable espace bien-être
Un bien rare, au charme incomparable, mêlant élégance de l'ancien et confort moderne.
Un lieu de vie unique, à découvrir absolument.
Sans oublier son jardin
Visite sur rendez-vous – Opportunité à saisir rapidement ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,500 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2520€ ~ 3420€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Sylvie DANIEL - Agent commercial - EI - RSAC MELUN 990 684 698

Publiée le 18/11/2025 - maj le 20/11/2025 - Réf. agence : 86448801 - Réf Superimmo : ANVXZWNE2

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Caractérisques

Prix de vente : 320 000 €	Prix au m² : 2 783 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 500 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

115 m² - 7 pièces - 3 chambres	2 niveaux
Orientation : Sud	Vue dégagée
1 cave	Chauffage individuel au gaz (convecteurs)
1 salle d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Barbecue	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

294 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

32 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 520 € / an

Maximum : 3 420 € / an

Diagnostics réalisés le 23/07/2024.

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