Vente maison 151 000 €

115 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Mouzon (16310)

iad France - Fabienne Triquet vous propose: Maison de campagne 115m2 /dépendances / bois/ jardin – Mouzon (16)
À Mouzon, à seulement 6 km des lacs de Haute-Charente et 13 km de Chasseneuil-sur-Bonnieure, cette maison de campagne vous offre un cadre de vie calme, au cOEur d’un environnement préservé.
Implantée sur une parcelle de 1 889 m², complété par près d’un hectare de bois, la propriété séduit par son charme rustique et sa configuration idéale pour accueillir un projet familial, ou touristique.
La maison principale offre 115 m² habitable avec en rez de chaussée un double séjour avec cheminée de 36 m² ouvert sur une cuisine aménagée et équipée de 16m2, une chambre de 10m2, la salle d'eau avec douche, simple vasque et un WC. A l'étage, un dégagement de 14m2 sert de bureau et une seconde chambre en enfilade de 25m2
Travaux réalisés depuis 2016 et équipements:
Toiture refaite à neuf en 2018
Pompe à chaleur air/eau (chauffage + eau chaude)
Couvertures et structures extérieures en bon état
Des rafraîchissements dans les pièces du haut notamment restent à prévoir ainsi qu’une mise en conformité de l’assainissement.
Extérieurs et dépendances
Auvent couvert de 85 m² attenant à la maison: Terrasse ombragée et couverte, idéale en toute saison
Pièce de 50 m² à aménager (idéal pour créer un gîte indépendant ou un atelier)
Appentis de 20m2
Grange de 50 m² logeant un camping-car de 7m.
Jardin arboré de 1 500 m² clos et arboré avec son carré potager
Plus d’1 hectare de bois privé pour balades, coupe de bois ou projet naturel
Puits en bon état à usage extérieur
Servitudes de puisage et de passage sans nuisance pour la tranquillité
Un lieu propice à un changement de vie, à la création d’un lieu d’accueil, ou tout simplement à vivre la campagne autrement, en toute autonomie.
Contactez-moi pour découvrir cette opportunité en Charente. Coup de cOEur assuré pour les amoureux de nature, de calme et de projets durables !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Triquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 948952668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 151 000 €

Prix au m² : 1 313 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 142 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/02/2025.

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FABIENNE TRIQUET - IAD

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