Vente maison 440 000 €

115 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Mauléon (79700)

Située au coeur de la cité de caractère de Mauléon, cette maison d'architecte de 115m² surprend et se niche dans un cadre verdoyant et discret. La propriété s'étend sur une parcelle généreuse de 1000 m², offrant ainsi un cadre spacieux et privilégié. Par son raffinement, ainsi que la qualité de son agencement et de ses matériaux, elle offre confort et fonctionnalité. L'entrée ouvre sur l'espace de vie lumineux d'une part et d'autre part sur l'espace nuit. De grandes baies vitrées à galandage offrent une vue directe sur le jardin arboré et la piscine couverte. La terrasse est mise en valeur avec la pergola bioclimatique. Le salon d'été et le pool house invitent à la détente et à la convivialité. La cuisine est parfaitement équipée et récente. Dans son prolongement, se trouvent une arrière-cuisine et des espaces techniques. L'espace nuit accueille deux chambres et un bureau. Une salle d'eau indépendante est à disposition des 2 chambres. Tous ces espaces se déploient généreusement de plain-pied, avec un magnifique parquet et sont proposés avec une vue bucolique dans un calme absolu. Une piscine chauffée et un espace douche complètent cette propriété discrète et sans vis à vis. A la confluence de 4 départements dynamiques, cette propriété, à proximité de toutes les commodités, écoles, et commerces, se situe à 20 min de Cholet et du Puy du Fou, à 40 minutes de la Roche sur Yon, à 55 min de Nantes, d'Angers et des Sables d'Olonne. CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 910 euros et 1290 euros . Contact (EI) : Maryline Poirier 06 33 49 51 55 Agent commercial EI immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 850 285 552 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Maryline POIRIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

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Prix de vente : 440 000 €	Prix au m² : 3 826 € / m²
Taxe foncière : 1 318 €

Consommation d'énergie

Consommation 127 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/12/2023.

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ESPACES ATYPIQUES CHOLET

Infos légales : 834355612

02 52 35 27 27

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