Vente maison 960 000 €

115,63 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 8ème (13008)

Villa T4 - Parc National des Calanques + Terrasse et Garage
Skyline Real Estate vous présente cette villa de 115m² habitables et ses terrasses panoramiques avec une vue imprenable sur la parc national des Calanques.
Au rez-de-chaussée, vous entrerez dans un séjour spacieux avec cuisine ouverte toute équipée au décor authentique : poutres apparentes en bois naturel et revêtement effet pierre de taille.
Au même niveau, une première chambre et sa salle d'eau attenante donnant sur une cour privative avec jacuzzi; une buanderie et ses vastes rangements ainsi que des toilettes séparés.
A l'étage, un grand espace nuit composé d'une chambre et de son dressing ainsi que d'une salle de bains avec WC. Propice à l'hébergement saisonnier, cette partie est occasionnellement louée moyennant 110€ par nuit.
La chambre donne sur une terrasse d'angle de 35 m² avec vue sur le parc national des calanques.
Au sous-sol, un garage de 75m² pourra accueillir plusieurs véhicules. Un atelier et une cave à vin complètent ce niveau et pourront être aménagés pour obtenir une pièce supplémentaire.
Enfin, un charmant patio et sa cuisine d'été avec four à pizzas et barbecue saura vous accueillir pendant la douce saison, et vous profiterez également de fruits exotiques grâce aux nombreux arbustes.
Chauffage poêle à bois, climatisation réversible.
Exposition Sud/Est - Sud/Ouest
Possibilité d'acquérir le terrain attenant comme extension du jardin.
DPE : C (131kWhEP/m²/an)
GES : A (3kgCO2/m²/an)
Taxe foncière : 3200€
Honoraires à la charge exclusive du vendeur.
Contactez notre agent Emy pour organiser une visite au 06 71 67 43 55
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Mme.Vaysset Emy, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Clermond-Ferrand sous le numéro 932 095 979, agissant pour le compte de la SAS SKYLINE REAL ESTATE, titulaire de la carte professionnelle de transaction immobilière délivrée par la CCI de Marseille-Provence

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Consommation d'énergie

Consommation 131 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/05/2024.

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SKYLINE REAL ESTATE MARSEILLE

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