Vente maison 315 000 €

115 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Logrian-Florian (30610)

iad France - Marion Egert vous propose: **** À vendre LOGRIAN FLORIAN – Proche QUISSAC - Maison T5 de 115 m² sur terrain piscinable de 822 m² ****
** Descriptif du bien
Dans le Piémont Cévenol, au calme absolu, située au fond d’une impasse dans un lotissement résidentiel, cette maison de plain-pied construite en 2008 offre une surface habitable de 116 m², sur un terrain plat et piscinable de 822 m², avec une vue imprenable sur les Cévennes !
** Composition :
•Entrée sur une vaste pièce de vie d’environ 50 m² : salon, salle à manger et cuisine ouverte, très lumineuse, équipée de la climatisation réversible,
**Coins nuit :
4 chambres, dont :
•Une suite parentale disposant de nombreux placards avec salle d’eau privative,
•Trois autres chambres équipées de placard avec accès à une salle de bains indépendante,
•Toilette séparé,
•Terrasse de 22 m² exposée sud/ouest pour profitez de magnifiques couchés de soleil sur les Cévennes !
•Garage fermé, avec accès direct à la maison
** Caractéristiques techniques :
•Chauffage : individuel électrique + climatisation réversible (séjour)
•Assainissement : tout-à-l’égout
•Internet : fibre optique disponible
•Menuiseries : double vitrage PVC
•Classe énergie : C
•GES (émissions de gaz à effet de serre) : A
** Extérieurs :
•Terrain de 822 m² entièrement clôturé, plat, piscinable
•Vue dégagée sans vis-à-vis direct
•Possibilité d’aménager un espace piscine ou jardin paysager
** Situation géographique :
•Située dans le charmant village de Logrian-Florian
•À 5 minutes de Quissac :
•Écoles maternelles et primaires
•Collège de Coutach
•Commerces (supermarché, boulangeries, pharmacie, banques, etc.)
•Services de santé
•Accès rapide aux axes vers Nîmes, Alès ou Sommières
** Transports et commodités :
•Réseau de transport régional (Alès Agglomération) avec arrêts à proximité
•Ramassage scolaire pour collège et écoles
•Crèche et accueil petite enfance à Sauve (4 km)
•Supérettes et services de proximité à moins de 10 minutes
INTER AGENCE AVEC PLAISIR !
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Egert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 821744661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 145 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/07/2025.

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MARION EGERT - IAD

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