Vente maison 456 000 €

115 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Les Mathes (17570)

Vente traditionnelle avec cession de bail à vie
LES MATHES, proche du centre ville, de toutes commodités à 250 m, cette maison se situe dans un quartier calme entourée de pinède. les plages se situent à 10 min et l'accès à la piste cyclable 'vélodyssée' se fait aisément.
Maison neuve (décembre 2024) a été entièrement conçue pour être fonctionnelle et au norme PMR.
Elle est équipée de : 2 VMC double flux - 1 cuve inox 9000 l permettant de récupérer les eaux de pluies et d'alimenter les WC et l'arrosage du jardin - 1 poêle à bois - 1 garage double avec lavabo et paillasse avec possibilité de transformation en chambre - groupe électrogène avec basculeur - velux salle d'eau anti ultraviolet - RJ 45 dans toutes les pièces - chauffage au sol bizone - climatisation réversible - allée bitumée et parking - pergola bioclimatique.
Vous entrez dans un espace de vie traversant et très lumineux. Sur votre gauche un coin salon, calme et reposant face à la terrasse et au poêle à bois. sur votre gauche une cuisine équipée, fonctionnelle invite à des repas en famille conviviaux.
L'espace nuit donne accès à 2 belles chambre avec dressing, salle d'eau en marbre et WC séparé.
Sur l'arrière de la cuisine se situe le local technique pour faire fonctionner tous les installations de dernière génération; puis au garage double de 47 m² équipé de coin buanderie et paillasse. il a été également pensé pour pouvoir faire une ou deux pièces supplémentaires car il est équipé de fenêtres.
Sur la base d'une valeur vénale de 570 000 €, ce bien vous est proposé à la vente avec une décote de 20%, soit un prix d'achat de 456 000 € hors frais d'agence.
Toutefois, vous vous engager à signer un bail viager ou bail à vie avec les vendeurs vous garantissant un revenu régulier, sans vacances locatives ou détériorations du bien entre chaque locataire.
Honoraires d'agence de 6,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (29 640 € TTC),
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un bel investissement à réaliser !
Christophe Gallier, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.
Bouquet 456 000 €. Honoraires inclus de 5.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 426 360 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420.00 € et 620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
RSAC 912333218

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Consommation d'énergie

Consommation 38 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/01/2025.

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