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Vente maison 327 000 €
115 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Le Perrier (85300)
115 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Le Perrier (85300)
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- 2 843 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située en plein coeur du Marais breton vendéen, entre Saint-Hilaire-de-Riez et Saint-Jean-de-Monts, cette propriété de caractère se compose d'une maison principale de 95 m² habitables et de deux authentiques bourrines vendéennes, le tout niché au coeur d'un terrain paysager de plus de 2 500 m². Restaurée dans le respect du patrimoine régional, l'une d'elles est labellisée par la Fondation du Patrimoine. Entièrement rénovée, chaque bâtisse conjugue charme ancien et confort moderne grâce à des équipements performants comme les pompes à chaleur et les poêles dans les pièces de vie. Les intérieurs révèlent des volumes chaleureux, marqués par des matériaux nobles et des éléments d'origine soigneusement préservés : tomettes au sol, charpentes apparentes, mobilier ancien. La maison principale abrite un séjour lumineux, une cuisine conviviale, une chambre et des espaces de détente. La deuxième bourrine, aménagée en studio indépendant de 18 m², constitue un espace idéal pour accueillir ou pour une activité de location saisonnière. A l'extérieur, le jardin paysager a été pensé comme un lieu de contemplation et de détente. Arbres fruitiers, fleurs champêtres et dépendances en pierre dialoguent harmonieusement avec l'environnement naturel du marais. Le cadre, sans vis-à-vis, garantit une tranquillité absolue, tout en restant à quelques minutes des plages de la côte vendéenne et des commodités. Cette propriété rare offre un mode de vie apaisé, en lien direct avec la nature, et s'adresse à celles et ceux en quête d'authenticité et de singularité. Son caractère patrimonial, ses prestations de qualité et son environnement privilégié en font un bien immobilier atypique et remarquable. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 500 euros et 2 080 euros par an. Contact (EI) : David GONZALEZ - 06 67 89 46 08 Agent commercial immatriculé au RSAC 2024AC00099 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations détaillées sur les risques environnementaux sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Publiée le 17/06/2025 -
maj le 27/06/2025 -
Réf. agence : SA4503 - Réf Superimmo : ANVXYTR0B
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| Prix de vente : 327 000 € | Prix au m² : 2 843 € / m² |
| Taxe foncière : 500 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 115 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 2 500 m² | Plain-pied |
| 2 caves | Année de construction : 1890 |
| 2 salles d'eau | 2 wc |
| Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie (DPE)
| Logement très performant | ||||||||
|  | |||||||
Émission de gaz à effet de serre (GES)
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 06/06/2025.
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