Vente maison 152 900 €

115 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Le Langon (85370)

LE LANGON 85370 – À 10 MINUTES DE FONTENAY-LE-COMTE 85200, DANS UN PETIT VILLAGE AVEC COMMERCES DE PROXIMITÉ (SUPÉRETTE, BAR…) – FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUÇON 85400 ET MAREUIL-SUR-LAY 85320 AU 06 74 93 13 45 VOUS CONSEILLE D'ACHETER CETTE CHARMANTE LONGÈRE EN PIERRES D'ENVIRON 115 M² HABITABLES AVEC GITE, DÉPENDANCES ET TERRAIN CLOS DE 1500 M² – UN HAVRE DE PAIX AUX PORTES DU SUD VENDÉE ET DES GRANDS AXES ROUTIERS ET AUTOROUTIERS ! -
Cette LONGÈRE EN PIERRES de 115M² habitables, située au cœur du village du LANGON avec commerces accessibles à pied, offre de beaux volumes, un cadre de vie très agréable et un superbe terrain clos et paysager sans vis-à-vis.
Elle comprend au rez-de-chaussée : entrée sur cuisine partiellement équipée (19,60 m²), SALON-SÉJOUR de 31,35 m² avec poêle à bois et chauffage central (chaudière fioul ATLANTIQUE de 2018, radiateurs en fonte), salle d'eau 6,32 m² - Un dégagement de 4 m² dessert : 1ère CHAMBRE 15,95 m², WC indépendant 3,60 m² (chauffe-eau 150 L) - Un 2ᵉ dégagement de 7,50 m² dessert : 2ᵉ CHAMBRE 20 m².
Accès à la chaufferie (18 m²).
À l'étage : Combles aménagés en 3ᵉ CHAMBRE (15 m² au sol / 11 m² habitables).
À L'EXTÉRIEUR :
– GITE INDÉPENDANT 24 m² avec WC (2,60 m²) et salle d'eau (7,25 m²)
– DÉPENDANCE EN PIERRES de 23 m²
– ATELIER 10,80 m²
– GARAGE 20 m²
– AUTRE DÉPENDANCE en pierres 12 m² (système de filtration du puits)
– TERRASSE SOUS PERGOLA 30 m²
– Beau terrain clos et arboré de 1500 m², sans vis-à-vis, avec murs en pierres
– Maison alimentée par un puits
LES PLUS :
– Longère en pierres avec beau potentiel
– Chauffage central fioul ATLANTIQUE 2018 + poêle à bois
– Double vitrage PVC, volets roulants manuels
– Studio indépendant aménageable
– Nombreuses dépendances et garage
– Puits avec filtration
– Terrain clos, arboré et paysager sans vis-à-vis
– Raccordée au tout-à-l'égout
– Commerces de proximité à pied (supérette, bar)
– À 10 min de Fontenay-le-Comte !
MON AVIS : Un bien authentique et rare, idéal pour les amoureux de la pierre et de la tranquillité ! Parfait pour une résidence principale avec projet familial ou secondaire, dans un cadre champêtre avec commerces à pied. À visiter rapidement ! - 152.900€ FAI SEULEMENT! - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,45% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 587499 )

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Prix de vente : 152 900 €

Prix au m² : 1 330 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 257 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	50 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/06/2025.

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FRANCK AUBRET - OPTIMHOME

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