Superimmo
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Vente maison 499 000 €
115 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Lanton (33138)

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  • 4 339 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Garage
Dié Immobilier

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Description

MANDAT EXCLUSIF Taussat-Les-Bains, Le Groupe DIÉ IMMOBILIER a l'honneur de vous présenter à la ventre une très belle villa (115 M2 avec garage) bien entretenue de plain-pied avec 3 chambres, édifiée sur une parcelle de terrain d’environ 850 m2 avec garage et piscinable.
Le tout situé au calme, proche des plages, du port, des commerces et de toutes les activités.
Puit foré, chauffage électrique récent et de dernière génération (connexion via une application pour gérer chaque radiateur, si besoin)
Garage, salon, séjour, cuisine indépendante aménagée, 3 chambres avec placards dont 1 avec sa salle d’eau attenante et ses wc séparés, salle de bains et wc indépendant.
Situé à proximité de plusieurs commodités, cette villa vous permettra de profiter pleinement de la vie locale. seulement 10 minutes à pied, vous trouverez 2 arrêts de bus.
En voiture, vous accéderez à 10 minutes à 3 crèches, 6 écoles maternelles et élémentaires, ainsi qu’un collège. Pour vos besoins quotidiens, une alimentation générale se trouve à 10 minutes à pied. 4 restaurants sont accessibles à 15 minutes de marche.
Pour les amoureux de la nature, 1 parc et 1 jardin se trouvent à 10 minutes en voiture. Des possibilités d’agrandissement avec une emprise au sol des constructions ne pouvant pas excéder 20% de la superficie totale du terrain.
D’autres photos, un plan, ainsi qu’un descriptif détaillé et complet du bien sont à votre entière disposition sur simple demande.
Groupe DIÉ IMMOBILIER - Guillaume DIÉ - Agent Immobilier - 0686289672 -

Publiée le 10/11/2025 - Réf. agence : 1403 - Réf Superimmo : ANVXZUQL3
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Caractérisques
Prix de vente : 499 000 €Prix au m² : 4 339 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

115 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 850 m²Orientation : Nord / Sud
1 GarageAnnée de construction : 1970
Séjour de 30 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
294 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 190 € / an
Maximum : 3 010 € / an

Diagnostics réalisés le 21/06/2024.

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