Vente maison 265 000 €

115 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Longuenée-en-Anjou (49220, 49770) - La Meignanne

Offre acceptée -
À l'entrée de La Meignanne, à seulement 10 minutes d'Angers et 15 minutes de la gare, cette maison de 115 m² habitables offre un beau potentiel d'aménagement.
Elle bénéficie d'atouts solides : une pompe à chaleur neuve installée en mai 2025, un sous-sol complet avec grande pièce chauffée et garage de 48 m², ainsi que des combles aménageables pour exploiter tout le potentiel de la maison.
Le rez-de-chaussée accueille un séjour lumineux de 36 m², une cuisine, deux chambres et une salle d'eau avec bain et douche. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de la personnaliser et de la remettre au goût du jour selon vos envies.
Le tout est implanté sur une parcelle de 959 m², offrant un bel extérieur pour profiter du jardin exposé plein Sud.
Une maison pleine de potentiel, prête à accueillir vos projets et à révéler tout son charme. Disponible immédiatement !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2170.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Avenue de l'immo : Marie BOURGEAIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Prix de vente : 265 000 €

Prix au m² : 2 304 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 219 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/05/2025.

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