Vente maison 490 000 €

115 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

La Bernerie-en-Retz (44760)

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4 261 €/m²
Terrasse
1 garage - 3 parkings

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Description

A vendre, maison individuelle récente construite en 2019 et agrandie en 2022, idéalement située à seulement 700 mètres de la plage de Crève-Coeur. Cette maison de 115 m² habitables offre un cadre de vie moderne, lumineux et fonctionnel. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie traversante, baignée de lumière grâce à son exposition sud et ouest, prolongée par une cuisine A/E semi-ouverte moderne. Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, une seconde chambre avec placard, ainsi qu'un bureau pouvant être aménagé en cinquième chambre. Un WC indépendant complète ce niveau. A l'étage, deux chambres confortables avec placards vous attendent, accompagnées d'une salle de bains équipée d'une baignoire, d'un double vasque et d'un WC. A l'extérieur, le terrain arboré et entièrement clos offre de beaux espaces de détente : une terrasse en bois orientée sud/ouest, une terrasse d'été en béton à l'arrière, ainsi qu'un garage indépendant carrelé de 17 m². Un micro-photovoltaïque complète les prestations et apporte un confort énergétique supplémentaire. L'emplacement est un véritable atout : plages accessibles à pied et proximité immédiate de Pornic et de la zone commerciale du Chaudron avec commerces, cinéma et équipements sportifs. Construite selon les normes NF HQE (Haute Qualité Environnementale), cette maison récente, lumineuse et bien située, offre tout le confort nécessaire pour une famille ou en résidence secondaire. (3.16 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 02/10/2025 - maj le 04/10/2025 - Réf. agence : 250901 - Réf Superimmo : ANVXZKV8B

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Caractérisques

Prix de vente : 490 000 €	Prix au m² : 4 261 € / m²
Taxe foncière : 1 165 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,16% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

115 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 357 m²	1 garage - 3 parkings
Terrasse	Année de construction : 2019
Assainissement : tout à l'égout	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

56 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

Diagnostics réalisés le 17/03/2025.

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