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Vente maison 157 900 €
115 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
L'Ile-Bouchard (37220)

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  • 1 373 €/m²
  • Cuisine séparée
Solution.immo

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Description

À seulement 13 minutes de l'Île-Bouchard, découvrez cette maison de campagne pleine de caractère, offrant 103 m² habitables et un beau potentiel d'aménagement.
Elle se compose d'un séjour lumineux de 24 m², idéal pour vos moments de détente, d'une spacieuse cuisine de 30 m² conviviale et accueillante, ainsi que d'une grande chambre de 30 m² dotée d'une cheminée en marbre et d'un sol en tomette, qui lui confèrent tout son charme.Une deuxième chambre, une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent ce niveau.
Le grenier, aisément aménageable, offre de belles possibilités d'agrandissement selon vos envies.
En rez-de-jardin, vous trouverez deux caves, dont une avec pressoir, ainsi qu'une dépendance qui servait autrefois de zone de stockage.Une partie de l'ancien lavoir reste présente, apportant une touche d'authenticité unique à la propriété.
Le tout s'étend sur un terrain arboré de plus de 4000 m², parfait pour profiter de la nature et imaginer de jolis aménagements extérieurs.
Des travaux de modernisation sont à envisager, permettant à ses futurs propriétaires de personnaliser les espaces et de redonner tout son éclat à cette belle maison de campagne.
Un bien idéal pour les amateurs d'authenticité souhaitant créer un lieu de vie à leur image.
Contactez moi pour une visite : 0648477819
Honoraires inclus de 5.27% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4271.00 € et 5779.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller : Johnny ROCHON
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 15/10/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : VM13724-SI-JR - Réf Superimmo : ANVXZO9RH
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Caractérisques
Prix de vente : 157 900 €Prix au m² : 1 373 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,27% TTC - 7 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

115 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 4 574 m²Travaux à prevoir
Orientation : SudCave
Année de construction : 1948Cuisine séparée
Séjour de 23 m²1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
303 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
86 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 4 271 € / an
Maximum : 5 779 € / an

Diagnostics réalisés le 16/04/2025.

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