Superimmo
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Vente maison 360 000 €
115 m²
7 pièces 7 p
4 chambres 4 ch
L'Aiguillon-la-Presqu'île (85460)

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  • 3 130 €/m²
Christelle NOEL - megAgence

Christelle NOEL - megAgence

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Description

Christelle NOEL, Megagence, vous propose ce lot de deux maisons ,située à L'Aiguillon-sur-Mer (85460), cette maison bénéficie d'un emplacement idéal à proximité des commerces, des écoles, du plan d'eau et des plages de Vendée. Nichée dans un environnement calme et villageois, cette propriété offre un cadre de vie agréable et paisible, idéal pour les familles en quête de tranquillité.
Sur un terrain de 832 m², la maison dispose de 4 places de parking, d'un jardin, d'un préau, d'un garage et de dépendances laissant libre cours à l'imagination des occupants. Avec une vue sur le port, cette propriété offre l'opportunité de profiter des beaux jours en extérieur et de bénéficier d'un espace de stationnement pratique.
À l'intérieur, la maison se compose de deux habitations distinctes, l'une de plain-pied avec 2 chambres, et l'autre sur sous-sol avec 2 chambres supplémentaires. Chaque logement comprend une cuisine à aménager, un salon, des salles d'eau et des sanitaires. Les possibilités d'aménagement offertes par les 4 pièces du sous-sol apportent une dimension supplémentaire à cette propriété à fort potentiel, à quelques pas du charmant port de L'Aiguillon.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 360 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 350 000 €
Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 2,86 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Christelle NOEL, Tél. : 0672904434, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 940 701 030

Publiée le 03/12/2025 - Réf. agence : 195729 - Réf Superimmo : ANVX100DBN
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Caractérisques
Prix de vente : 360 000 €Prix au m² : 3 130 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

115 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 832 m²1 niveau
Année de construction : 19402 salles de bain
2 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
391 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
93 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 910 € / an
Maximum : 4 000 € / an

Diagnostics réalisés le 30/07/2024.

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CHRISTELLE NOEL - MEGAGENCE

Siren : 531140515
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