Vente maison 430 000 €

115 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Gujan-Mestras (33470)

iad France - Stéphane Larroza vous propose: Dans un quartier calme, très prisé de Gujan-Mestras proche des écoles maternelles, collège et commerces. Cette maison entièrement rénovée en 2023 avec des matériaux de qualité, alliant confort et finitions soignées d'une surface de 115m² habitable, piscinable et offrant une possibilité d'extension avec un permis de construire déposé et accepté.
Elle se compose d'une espace de vie lumineux de plus de 42m² : salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée.
3 chambres dont une suite parentale spacieuse avec dressing, salle d'eau et WC. 1 seconde salle d'eau, 1 WC et 1 cellier/buanderie. Chauffage au gaz individuel, performant et économique.
Un bien rare alliant confort, potentiel et accessibilité. A visiter rapidement - coup de cOEur assuré
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Larroza mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 893342824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 430 000 €

Prix au m² : 3 739 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 125 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/03/2025.

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STÉPHANE LARROZA - IAD

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