Contacter par email
Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous
signaler le problème
20
Vente maison 399 000 €
115 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Guchan (65170)
115 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Guchan (65170)
Ajouter aux FAVORIS
- 3 470 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Deux espaces, une seule opportunité
À seulement 5 minutes du village prisé de Saint-Lary-Soulan, au cœur des vallées pyrénéennes, se dévoile une propriété rare : 'L’Écrin des Vallées'.
Un havre de paix au cœur des montagnes Construite en 1997, cette maison familiale profite d’un jardin clos et arboré de près de 500 m2 : un écrin intime pour profiter du soleil, jouer, recevoir, admirer les sommets et respirer la quiétude pyrénéenne.
La maison principale Orientée plein sud, la grande pièce de vie profite d’une luminosité généreuse et offre un cadre convivial avec son salon, sa salle à manger et sa cuisine ouverte moderne et équipée. Le charme opère immédiatement grâce à sa cheminée traditionnelle et à son poêle à bois : deux sources de chaleur qui invitent autant à la convivialité qu’à la détente.
À l’étage, l’espace nuit se compose de trois belles chambres aux volumes confortables, dont une mansardée, bien pensées pour accueillir famille et invités dans une atmosphère chaleureuse. Une salle de bains fonctionnelle avec douche et baignoire et des WC indépendants complètent ce niveau.
Le duplex indépendant Contigu mais autonome, il ouvre toutes les possibilités : accueillir famille et amis, générer un revenu locatif saisonnier, créer une suite parentale de plain-pied. Avec une pièce de vie en rez-de-jardin, une kitchenette, et une grande chambre à l’étage avec salle de bains et WC, c’est un vrai atout de flexibilité.
Localisation de premier ordre Entre authenticité, confort et potentiel, l’Écrin des Vallées est une opportunité unique : résidence principale, secondaire ou investissement intelligent, à deux pas des pistes et du dynamisme de Saint-Lary.
Deux espaces, une seule opportunité. À vous d’écrire l’histoire de ce lieu rare, signé L’Atelier Immo. À vos marques, prêts, investissez avec L’Atelier !
Prix de vente public : 399.000 euros honoraires d’agence de 6 % inclus à la charge de l’acquéreur. Soit un prix hors honoraires de 376.416 euros.
Prix hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière. DPE : Logement classé en lettre E soit une consommation énergétique de 274 kWh/m2/an pour le chauffage, pour la production d’eau chaude sanitaire. GES : lettre B soit 8 kgCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. L’estimation des coûts annuels d’énergie du logement sur la base des prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022 et 2023 se situe entre 1770 et 2450 euros par an.
La présente annonce immobilière a été rédigée par Élodie MIR représentant l’Atelier Immo NoSIREN : 821 160 322. Agence sans détention de fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr false
Publiée le 18/09/2025 -
maj le 27/09/2025 -
Réf. agence : 689 - Réf Superimmo : ANVXZH7EO
Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème
Merci de nous signaler le problème
| Prix de vente : 399 000 € | Prix au m² : 3 470 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 22 584 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 115 m² - 6 pièces - 4 chambres | Orientation : Sud |
| Année de construction : 1997 | 2 salles de bain |
| 2 wc | Jardin (530 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 770 € / an
Maximum :
2 540 € / an
Diagnostics réalisés le 10/10/2022.
Intéressez par ce type de bien ?
Pour recevoir par email les annonces similaires
Pour recevoir par email les annonces similaires
CRÉER UNE ALERTE