Vente maison 399 500 €

115 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Garéoult (83136)

Nichée dans un écrin de verdure, au calme absolu, en bout d'impasse et en limite de zone naturelle, sur un terrain boisé d'une superficie de presque 2200 m2, venez découvrir cette charmante villa de construction traditionnelle (1980) d'une surface habitable d'environ 115 m2 - 4 chambres avec garage.
La villa offre, au rez-de-chaussée, une belle entrée avec placard de rangement desservant un séjour avec cheminée/insert et son coin salle à manger représentant une surface de près de 30 m2 ainsi qu'une cuisine semi-ouverte d'un peu plus de 10 m2, deux chambres d'environ 12 m2 chacune, une salle d'eau et un wc séparé.
L'étage se compose d'un agréable palier, de deux chambres (11 et 9 m2) ainsi qu'une salle de bain avec wc sanibroyeur.
Vous serez charmés par l'éxtérieur où vous pourrez profiter, entre autre, d'une immense terrasse exposée plein sud, à l'abri de tous les regards et au calme absolu.
Le jardin, petit coin de paradis dans la verdure, d'une superficie de presque 2200 m2 entièrement clôturé, offre beaucoup de possibilités d'aménagement.
Présence d'un garage ainsi que d'un cabanon indépendant pouvant être réaménagé selon vos besoins.
Toutes les fenêtres sont en double vitrage PVC et climatisation réversible dans toutes les pièces - maison construite de manière traditionnelle - construction très saine dans laquelle il faudra toutefois prévoir un rafraichissement pour en retirer tout son potentiel et en faire un véritable cocoon !
La maison est reliée à l'eau de ville ainsi qu'à l'assainissement individuel à remettre aux normes actuelles.
Vous cherchez votre petit coin de paradis? Au calme absolu ? Sans aucun vis-à-vis ? Une maison pleine de charme qui n'attend plus qu'on lui révèle tout son potentiel ? Appelez-moi, vous l'avez certainement trouvée...
!!! VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE !!! Contactez-moi...
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 399 500 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Maude MERRY, Tél. : 0672197816, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 522063833 - SAFTI – MERRY Maude, Conseiller indépendant

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Prix de vente : 399 500 €

Prix au m² : 3 474 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 140 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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MAUDE MERRY - SAFTI

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