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Vente maison 244 000 €
115 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Flagy (77940)
115 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Flagy (77940)
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- 2 122 €/m²
- Exclusivité
- 2 Garages
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située à Flagy, village labellisé 'Village de Caractère d’Île-de-France', cette maison ancienne sans travaux offre un cadre de vie agréable mêlant charme, authenticité et confort moderne. Un bien rare dans l’un des villages les plus recherchés du sud Seine-et-Marne, où il fait bon vivre tout au long de l’année.
Une terrasse et un jardin clos de murs de 280 m2, intime et préservé propose une atmosphère tranquille et protégée, idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.
L’entrée dessert une vaste pièce de vie de 72 m2 environ, composée :
d’un séjour avec cheminée avec insert, chaleureux et authentique,
d’une cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle.
Un volume rare parfait pour les moments de partage.
Cette maison comprend 3 chambres dont une avec un bel espace dressing, toutes confortables et bien agencées. Une salle de bains avec douche et baignoire balnéo, 2 wc et une cave voûtée (carrelée) avec accès par l'intérieur.
Vous pouvez vous installer immédiatement dans cette maison entretenue.
Le grand garage de 50 m2 est un véritable atout, il est idéal pour stationner plusieurs véhicules, créer un atelier ou répondre à vos besoins de stockage grace à son accès indépendant et la possibilté d'y aménager un second niveau.
Flagy est un village au charme rare, connu et reconnu pour son authenticité : maisons anciennes, ruelles pittoresques, moulin, ponts, lavoirs…
Son label 'Village de Caractère d’Île-de-France' récompense la qualité de son patrimoine et son atmosphère unique.
Le village est traversé par l’Orvanne, offrant paysages verdoyants, balades nature et tranquillité incomparable. Flagy bénéficie d’un accès rapide aux gares :
Montereau-Fault-Yonne à 12 minutes (Paris Gare de Lyon en ~45 min),
Moret Veneux-les-Sablons à 18 minutes,
Accès facile à l’A5 et l’A6.
Le parfait équilibre entre qualité de vie et accessibilité.
Services et commerces à proximité - 2 restaurants, et à quelques minutes : écoles, commerces, médecins, supermarchés, activités culturelles et sportives.
Publiée le 04/12/2025 -
maj le 06/12/2025 -
Réf. agence : PV4012 - Réf Superimmo : ANVX100E83
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| Prix de vente : 244 000 € | Prix au m² : 2 122 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 115 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 280 m² | 2 Garages |
| Cave | Séjour de 72 m² |
| 1 salle de bain | 2 wc |
| Jardin (280 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 120 € / an
Maximum :
1 540 € / an
Diagnostics réalisés le 07/08/2025.
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Siren : 413940560 - N° de carte professionnelle : CPI 7702 2017 000 018 045
01 64 70 71 65
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