Vente maison 350 000 €

115 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Férel (56130)

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3 043 €/m²
Exclusivité
Terrasse

ARMONIE LEDOUX - BSK Immobilier

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Description

Magnifique maison de 2010 à vendre à Férel 56130.
Cette maison traditionnelle se situe sur un vaste terrain clos et arboré de 2 950 m² (avec possibilité de division), sans aucun vis-à-vis, dans un environnement paisible et verdoyant tout en restant proche des commodités.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace séjour lumineux de 30 m², avec un coin cuisine à aménager selon vos goûts.
Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau, ainsi qu'un WC séparé.
Le confort est assuré par un poêle à bois.
À l'étage, les travaux sont à réaliser, offrant une belle liberté d'aménagement.
Une salle d'eau avec WC est prévue, avec un emplacement pour douche italienne.
Le meuble vasque, le WC et le carrelage sont déjà sur place pour une future installation.
Six pièces modulables, dont trois en enfilade, peuvent être transformées en chambres, bureau, salle de jeux ou tout autre projet.
Le parquet pour l'étage est déjà achetés et inclus dans la vente.
Cette maison dispose de double vitrage , de panneaux rayonnants récents, d'un ballon d'eau chaude de 200L et d'une toiture en ardoises rustiques.
Une grande hauteur sous plafond qui apporte du caractère à l'ensemble.
Un garage permet le stockage et le stationnement est aisé grâce au grand espace extérieur.
La fosse septique de 2009.
Cette maison saine, bâtie avec soin, offre un fort potentiel après travaux.
Les travaux restants concernent essentiellement un rafraichissement du bas et de la main-d'œuvre et l'achat du petit matériel (hors parquet, carrelage, isolation qui sont déjà fourni) à l'étage, vous laissant la possibilité de personnaliser totalement l'aménagement.
Idéal pour les amoureux de la nature, le terrain offre espace, intimité et tranquillité, à seulement 10 minutes de la Vilaine, 15 minutes des plages et proche de toutes commodités.
N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.
Prix de vente : 350 000 €
(Honoraires à la charge du vendeur)
Cette annonce référence 299671 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARMONIE LEDOUX (EI) immatriculé au RSAC de VANNES (56000) sous le numéro 93278895300010.
Prix du bien : 350 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2025
Score DPE : 244 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850.00 € et 2560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 09/09/2025 - maj le 12/11/2025 - Réf. agence : 299671 - Réf Superimmo : ANVXZF23B

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Caractérisques

Prix de vente : 350 000 €	Prix au m² : 3 043 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

115 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 2 950 m²	Terrasse
Année de construction : 2009	2 salles d'eau
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

244 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 850 € / an

Maximum : 2 560 € / an

Diagnostics réalisés le 02/09/2025.

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