Vente maison 189 000 €

115 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Dignac (16410)

iad France - David Monroux vous propose:
Au cOEur de la commune de Dignac, pavillon de 115m² . Construit en 1999, il offre un espace de vie lumineux et chaleureux, idéal pour une famille en quête de tranquillité.
A l'étage, une grande pièce de vie lumineuse ouverte sur sa cuisine aménagée et équipée avec accès direct sur sa véranda chauffée, 2 chambres, salle d'eau et toilette. La cuisine vous donnera un accès direct sur sa terrasse de d' environ 60m2.
Au rdc, idéal pour adolescent, personnes âgées, ou autre, vous y trouverez toute le fonctionnalité nécessaire, 1 chambre, 1 cuisine, salle d'eau et toilette.
Un garage pour 2 véhicules, cave, coin rangement. Assainissement collectif, chauffage électrique par le plafond, une cheminée pour les soirées d'hiver.
2 cabanons de jardin coté terrasse ainsi qu'un BBQ.
Portail électrique.
Isolation des combes 2021
Double vitrage
Une parcelle de terrain entièrement clôturée et arborée de 1157 m2, avec arbres fruitiers et sa partie ombragée.
Situé à 20 minutes d'Angoulême, vous y trouverez, un cabinet médical avec plusieurs médecins, pharmacie, boulangeries, alimentation, écoles maternelle et primaire.
Grande surface CARREFOUR Soyaux se trouvant à 13 minutes.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 260 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Monroux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 392044129, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 189 000 €

Prix au m² : 1 643 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 260 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/06/2025.

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DAVID MONROUX - IAD

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