Vente maison 198 000 €

115 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Champlay (89300)

À Champlay, au cœur de la Bourgogne, découvrez cette charmante maison de 115 m2, idéalement située à seulement 30 minutes d’Auxerre et à 10 minutes de la gare de Joigny (Paris accessible en 1h30). Un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature… tout en restant connectés !
Nichée sur un terrain clos et arboré de 1200 m2, cette maison vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son ambiance chaleureuse.
Au rez-de-chaussée :
Une belle entrée qui ouvre sur un vaste salon-séjour de 35 m2, baigné de lumière et avec accès direct à la terrasse plein sud
Une cuisine aménagée et semi-équipée
Une chambre confortable de 12 m2
Une salle d’eau moderne
Un WC indépendant
À l’étage :
Trois grandes chambres avec rangements intégrés
Une spacieuse salle de bains de 10 m2 avec baignoire et WC
En bonus : un sous-sol total comprenant un garage, une cave, un atelier et un espace buanderie aménagé.
Côté confort :
Chauffage central au gaz de ville
Poêle à granulés + poêle à bois pour une ambiance cocooning l’hiver
Double vitrage
Tout-à-l’égout
Une maison parfaitement entretenue, idéale pour une famille en quête de tranquillité, de nature, et de praticité au quotidien.
À visiter sans tarder avec Coraline Godart-Phillipe ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Prix de vente : 198 000 €

Prix au m² : 1 722 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 200 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/01/2023.

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CORALINE GODART-PHILIPPE - IKAMI

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