Vente maison 305 000 €

115 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Champagnat (71480)

NOUVEAUTÉ et EXCLUSIVITÉ Stéphane Plaza Immobilier pour cette très belle maison contemporaine, individuelle, de 115m², 3 chambres, terrain végétalisé et arboré, située à Champagnat 71480, et estimée au juste prix par Fernando 06 82 17 75 76 Cette maison, construite en 2015, est en excellent état et ne nécessite aucun travaux ! Son DPE A sera un excellent atout dans votre chasse au gaspillage énergétique ! Elle se compose de plain-pied d'une entrée spacieuse avec placard mural, une pièce de vie de 50m² particulièrement lumineuse grâce à sa triple exposition et sa terrasse exposée Sud-Ouest, cuisine ouverte aménagée et équipée, cellier. Toilettes indépendantes avec lave mains, point important pour le confort de vos invités ! Plusieurs accès permettent de profiter pleinement de la terrasse et du terrain. Le salon est équipé d'un poêle à bois. Depuis la buanderie, vous accèderez au vaste garage, comprenant un atelier et équipé d'une porte motorisée. L'espace nuit, en demi-niveau, se compose de 3 chambres dont une avec dressing, une salle de bain et toilettes indépendantes. La terrasse couverte, accessible de plain-pied depuis le séjour et la cuisine sera le cadre de moments privilégiés. La cave enterrée, accessible depuis le garage, ravira les passionnés ! Le terrain de 3161m² est plat et offre différents espaces végétalisés et d'ornement, avec 2 abris de jardin fermés. La cour est gravillonnée. Le verger propose des arbres fruitiers et autres carrés de jardinage Côté technique, la maison achevée en 2015 est parfaitement entretenue ! Menuiseries en Alu et PVC double vitrage, volets roulants électriques. Chauffage mixte par poêle à bois et radiateurs électriques. VMC Double flux pour un confort optimisé Ballon thermodynamique L'assainissement est raccordé au tout à l'égout. Ce bien ne nécessite aucun travaux, il est conforme aux normes actuelles. DPE-A Environnement privilégié pour votre confort et votre qualité de vie au quotidien, à 3 minutes du centre-ville de Cuiseaux, à 8 minutes de Saint Amour. Proximité immédiate des commerces, des écoles et services. A10 min de l'autoroute A39 par l'accès Le Miroir Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations, contactez Fernando au 06 82 17 75 76 Mandat de vente exclusif 200712, honoraires 5% TTC charge vendeur. Commerçant indépendant membre du réseau Stéphane Plaza Immobilier Fernando OLIVEIRA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 515 189 736 - Lons-Le-Saunier.

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Consommation d'énergie

Consommation 65 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/09/2025.

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STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER LONS-LE-SAUNIER

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