Vente maison 350 000 €

115 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Cenon (33150)

33150 - CENON - QUARTIER PLAISANCE - MAISON DE PLAIN-PIED DE 115M² HABITABLES - PARCELLE AU VERT EXPOSÉE SUD DE 400M² - GARAGE TRAVERSANT DE 22M²- ENVIRONNEMENT PAISIBLE ET RÉDIDENTIEL - COMMODITÉS À PIED DONT BUS ET TRAM A
EffiCity, l'agence leader de l’estimation en ligne, vous propose cette maison propre et fonctionnelle, située dans un quartier résidentiel au calme de Cenon, à quelques minutes à pied de toutes les commodités, sur une parcelle au vert de plus de 400m².
La maison, construite dans les années 90 sur vide sanitaire, présente un base saine (bâti, toiture et charpente ok) à partir de laquelle tous les aménagements sont possibles.
Passé le jardin d'accueil, l'entrée principale ouvre sur un séjour plein sud très lumineux de près de 35m². Une cuisine équipée séparée et son cellier attenant complètent la partie jour. Pour les amateurs de grands volumes, l'ensemble peut être très facilement ouvert (simples cloisons) pour en faire un très bel espace convivial de plus de 50m².
Côté nuit, la maison présente 4 vraies chambres de bonne taille dont deux avec petite cabine de douche, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé.
A l'extérieur, un jardin bien agréable comprend une terrasse en dur exposée plein sud, un spacieux garage traversant de 22m² doté de rangements en partie haute ainsi qu'un système d'arrosage automatique. L’ensemble est entièrement clôturé. Deux véhicules peuvent stationner sur la parcelle.
Idéalement situé à proximité immédiate à pied de toutes les commodités (écoles, petits commerces, cabinets médicaux, transports dont bus et tram). Les axes routiers sont à quelques minutes.
Les lieux ne nécessitent pas de gros travaux particuliers, si ce n'est la personnalisation des espaces selon ses besoins.
Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite des lieux, veuillez contacter Pierre Oudot au 06.61.21.07.48
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pierre Oudot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°503976912.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 350 000 €	Prix au m² : 3 043 € / m²
Taxe foncière : 1 850 €

Consommation d'énergie

Consommation 204 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/08/2023.

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PIERRE OUDOT - EFFICITY

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