Vente maison 300 000 €

115 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Catllar (66500)

À vendre – Villa 4 faces entre mer et montagne, avec vie de plain-pied et vue panoramique sur le Canigou à Catllar
Nichée dans les hauteurs résidentielles très recherchées de Catllar, cette villa 4 faces sur 967 m² offre un cadre de vie paisible et lumineux, avec une vue exceptionnelle sur la ville, le Canigou et les montagnes. Idéalement située entre mer et montagne, elle combine tranquillité et proximité de toutes les commodités.
La maison s'ouvre sur une entrée sécurisée avec portail électrique, qui mène au rez-de-chaussée sur une entrée avec WC indépendant, puis sur un vaste salon-séjour avec cuisine ouverte d'environ 60 m².
Baigné de lumière, cet espace est équipé d'une climatisation réversible, d'un poêle à bois et d'un radiateur électrique récent, assurant confort et chaleur en toutes saisons.
Vous y trouverez également une chambre en suite parentale avec salle d'eau, ainsi qu'une buanderie offrant espace de rangement et abritant le cumulus, avec accès au garage.
Grâce à la disposition du salon/cuisine, de la chambre, de la salle d'eau et des WC, la maison offre ainsi une vie de plain-pied confortable et pratique.
À l'étage, deux chambres, vous trouverez deux chambres avec placards intégrés ainsi qu'une salle de bain avec double vasque. L'une bénéficie d'une climatisation réversible, l'autre d'un radiateur récent. Les chambres s'ouvrent sur un balcon filant avec vue panoramique sur les montagnes et la vallée du Conflent.
Le jardin arboré, avec divers arbres fruitiers, et la terrasse plein sud prolongent le salon et offrent un cadre idéal pour profiter des couchers de soleil.
Côté stationnement, la maison dispose d'un portail électrique, de plusieurs places devant la maison, et d'un garage privatif de 17 m².
La villa est saine, avec un DPE C et aucun gros travaux à prévoir : toiture et façade en très bon état, seuls quelques rafraîchissements et réaménagement de l'extérieur peuvent être envisagés.
La taxe foncière faible (1 428 €) est un atout supplémentaire.
À quelques minutes de Prades (66500), elle est proche de supermarchés, restaurants, bars, station-service, commerces de proximité, fast-foods, banques et assurances, ainsi que du marché réputé. Santé et éducation à proximité : médecins, pharmacies, opticiens, clinique, hôpital, lycée, collège, école primaire et crèche. Catllar est bien desservi par les bus pour Prades et les environs.
Idéale en résidence principale ou maison secondaire, cette villa conjugue vue, confort, modernité et vie de plain-pied, dans un cadre paisible et verdoyant entre mer et montagne.
Une villa complète, saine et lumineuse, prête à vous accueillir.
N'hésitez plus, contactez nous pour une visite !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1347.00 € et 1823.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .
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Consommation d'énergie

Consommation 157 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/07/2025.

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LDJ CLEMENCEAU

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