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Vente maison 324 450 €
115 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Bouguenais (44340)

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  • 2 821 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 terrasse
  • 1 garage - 4 parkings
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel au gaz
3%.com - Laurence PIAT

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06 61 66 45 82
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Description

Maison non mitoyenne à étage, idéalement située à Bouguenais « Les Couëts »
Laurence PIAT de 3%.COM Immobilier vous présence en Exclusivité cette charmante maison à étage de 115 m2 habitable,
avec son garage de 30 m2, jardin clos de 541 m2
.
Cette maison indépendante à rafraichir se compose au RDC d'une entrée avec son placard de rangement, d'une pièce de vie traversante avec une double exposition EST/OUEST, d'une cuisine aménagée/équipée, d'une chambre spacieuse avec sa salle d'eau privative, d'un WC indépendant.
.
À L'ÉTAGE desservi par un escalier en bois massif avec sa fenêtre, avec palier disposant d'un placard, on y trouve deux belles chambres dont une de presque 15 m2, une salle de bains, un WC séparé, une lingerie.
Système de chauffage gaz de ville, murs en brique et plâtres, portail motorisé, possibilité
de garer plusieurs véhicules au sein de l'enceinte de la maison
Le tout sur un terrain clos et arboré de 541 m2 et piscinable, grand garage de 30 m2 avec air de stockage,
avec une excellente exposition SUD/OUEST.
.
Idéalement situé en plein centre de Bouguenais les Couëts dans un quartier Résidentiel,
vous aurez le privilège d'aller chercher votre pain à pied à la Boulangerie se trouvant à 100 mètres
mais aussi d'avoir accès à vos commerces en général rapidement.
Stratégiquement bien placé, vous vous rendez en 3 à 4 minutes aussi bien au centre commercial de Leclerc Rezé pour faire vos courses,
mais aussi à au bord de La Loire pour profiter des bons restaurants du village de Trentemoult.
À 450 mètres de la Ligne 2 ( Station Grande Ouche ), le Tramway vous emmenera dans l'hyper-centre de NANTES
en 15 minutes ( Place du Commerce )
.
PRÉSENCE DE LA FIBRE OPTIQUE AU SEIN DE LA COMMUNE
Prix de 324 450 EURuros HAI ( Honoraire Agence Inclus ).
Une étude de financement GRATUITE peut vous être fournie par notre spécialiste de prêt en immobilier.
.
Contactez Laurence PIAT au 06 61 66 45 82
du Lundi au Samedi de 9h00 à 20h00
Agent Commercial en Immobilier - R.S.A.C Nantes. 805.125 986 -
3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits de 3% - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 29/02/2024 - maj le 27/03/2024 - Réf. agence : 117_V1160054252 - Réf Superimmo : ANVXV0CQK
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Caractérisques
Prix de vente : 324 450 €Prix au m² : 2 821 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3% TTC - 9 450 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.troispourcent.com/i/redac/honoraires?honofor=116

115 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 541 m²Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 garage - 4 parkings1 terrasse
Année de construction : 1990Chauffage individuel au gaz
Cuisine séparée, équipée1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
155 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
31 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/07/2023.

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Infos légales : 52023197800021
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