Vente maison 358 800 €

115 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Bois-de-Céné (85710)

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3 120 €/m²
1 terrasse

ETUDIMMO

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Description

« Maison au coeur de la nature, à deux pas du centre bourg, nichée dans un écrin de verdure,
cette propriété rare offre une alliance parfaite entre tranquillité rurale et accessibilité urbaine.
Profitez d'un cadre de vie paisible sans compromis sur les commodités.
Caractéristiques principales, Surface habitable 115 m², entrée, cuisine, arrière cuisine, salon,
salle à manger, 3 chambres, salle d'eau et WC, chauffage pompe à chaleur.
Dépendance : Ancien pavillon de chasse aménagé, d'environ 52m² avec salle d'eau et toilette,
offrant un potentiel d'aménagement en maison d'habitation ou gîte chauffage pompe à
chaleur.
Une cave, un auvent pour 3 ou 4 véhicules et un vaste atelier.
Terrain, 2 hectares de terrain arboré, idéal pour les amoureux de la nature
Atouts supplémentaires :
Environnement calme et préservé, propice à la détente
Proximité immédiate des commerces, écoles et transports
Nombreuses possibilités d'aménagement extérieur : potager, verger, espaces de loisirs
Idéal pour un projet familial, ou une activité touristique
Cette propriété est une opportunité unique pour ceux qui recherchent un cadre de vie serein
tout en restant connectés à la vie citadine.
Assainissement individuel au norme.
Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 345 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2220.00 € et 0 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 10/07/2025 - Réf. agence : VM381-ETUDIMMO85 - Réf Superimmo : ANVXZ1DQ1

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Caractérisques

Prix de vente : 358 800 €	Prix au m² : 3 120 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 13 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

115 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 22 000 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Cave	1 terrasse
Année de construction : 1979	2 salles d'eau
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

247 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

15 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 220 € / an

Diagnostics réalisés le 03/09/2024.

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