Vente maison 478 000 €

115 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Biscarrosse (40600)

iad France - Sylvain Etievant vous propose: Maison familiale de plain-pied – Biscarrosse
Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de plain-pied de 120 m² édifiée sur une parcelle de 740 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille.
L’espace intérieur se compose d’un séjour convivial prolongé par deux vérandas lumineuses et deux terrasses, parfaites pour profiter des extérieurs toute l’année.
Côté nuit, vous trouverez 4 chambres, une salle d’eau, une salle de bain et 2 WC.
Un atout rare : une partie de la maison peut être rendue autonome grâce à une chambre disposant de sa propre salle de bain et WC, séparée du reste de la maison par un coin buanderie. Idéal pour un adolescent, un parent ou pour recevoir en toute indépendance.
À l’extérieur, le jardin entretenu se distingue par son ambiance paisible, agrémenté d’un petit étang qui apporte charme et sérénité. Vous y trouverez également 4 box de rangements pratiques pour organiser le quotidien.
Idéal pour la vie de famille, à proximité immédiate des écoles, des commerces, des infrastructures sportives et des pistes cyclables, l’emplacement permet de concilier sérénité et vie pratique au cOEur de Biscarrosse.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT D indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Etievant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 538324948, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 193 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/09/2025.

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SYLVAIN ETIEVANT - IAD

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