Vente maison 580 000 €

115 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Andilly (74350)

Cette belle ferme à rénover est située à Andilly dans le charmant hameau de Charly. Offrant un cadre paisible et champêtre, elle bénéficie d'une belle exposition sud. Elle se situe à moins de 5 minutes à pied d'une école, idéal pour les familles.
À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain de 1082 m² avec un jardin bien entretenu, un balcon offrant une vue sur le Salève, la tournette ainsi que les Bauges.
La partie habitable de 115 m² est saine et très bien entretenue. Il est tout a fait envisageable d'y vivre en menant en parallèle des travaux de rénovation.
Vous y trouverez:
Au rez de chaussée:
- Une cuisine équipée
- Un salon
- Un vaste séjour lumineux avec une grande hauteur sous plafond
- Une salle de bains
- Un WC séparé
À l'étage:
- Deux grandes chambres
Les combles ainsi que la deuxième partie de la ferme restent à aménager offrant un beau potentiel d'extension.
La configuration de l'ensemble permet d'envisager l'aménagement de deux habitations de 170m2 en Triplex.
Un projet de chambres d'hôtes peut y être étudié.
Une visite s'impose pour apprécier ce bien aux multiples facettes, alliant charme et rusticité.
Une extension plein Sud est possible.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 580 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvain HUYTS, Tél. : 0615410085, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 450 361 696 - SAFTI – HUYTS Sylvain, Conseiller indépendant

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Consommation d'énergie

Consommation 261 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	77 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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SYLVAIN HUYTS - SAFTI

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