Vente maison 349 000 €

115 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Alès (30100)

Maison Traditionnelle avec Piscine et Jardin
Découvrez cette superbe maison traditionnelle de 115 m² habitables (hors garage), construite en 2001, qui allie charme et modernité. Située sur un terrain de 900 m², cette propriété vous offre un cadre de vie exceptionnel, avec un jardin spacieux de 750 m² et une piscine avec couverture amovible de 8x4 m pour des moments de détente inoubliables.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un vaste séjour baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures en PVC à double vitrage. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est un véritable espace convivial pour les repas en famille ou entre amis. Cette maison comprend 3 chambres confortables dont 2 se trouvent au RDC, 1 salle de bains, 2 salles d'eau et 3 WC, offrant tout le confort nécessaire pour une vie quotidienne agréable.
A l'étage une grande chambre, une salle de bain ainsi qu'un toilette ravirons les parents qui pourront fairer de cet espace une suite parentale.
Cet espace pourrait également convenir à un ado qui profiterais d'un espace à qui il ne manquerait qu'un coin cuisine pour être indépendant.
L'extérieur ne manque pas de charme avec ses 2 terrasses de 34 m² au total dont une équipée d'une pergola bioclimatique et moustiquaire, parfaites pour profiter des beaux jours.
L'ensemble des chambres ainsi que le salon principal sont équipées de climatisation réversibles.
Le chauffage individuel et les ouvertures en PVC à double vitrage garantissent une excellente isolation et des économies d'énergie.
La conformité PMR et l'assainissement conforme sont des atouts supplémentaires pour cette propriété en excellent état. En effet l'une des chambres est équipée PMR (salle d'eau et toilette dans la chambre), l'ensemble du rez-de-chaussée est accessible.
La localisation de ce bien est idéal, en effet vous aurez la possibilité de vous rendre au centre ville à pied en voiture ou en bus (arrêt à quelques mètres du bien) et vous pourrez aussi vite vous rendre sur la rocade et l'extérieur de la ville.
En quelques minutes vous trouverez différents commerces de proximités ainsi que de grandes enseignes nationales, une école primaire...
Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de cette maison exceptionnelle et très bien entretenue par les propriétaires de ce bien qui ont fait construire cette maison et y vivent depuis le début des années 2000 et entretenue avec serieux.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Christophe PASQUALETTI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 487 536 633 Nîmes.
VENTE - ACHAT - GESTION LOCATIVE - LOCATION
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.

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Prix de vente : 349 000 €

Prix au m² : 3 035 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 127 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/06/2025.

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