Vente maison 399 000 €

114 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Toulouse (31100)

TOULOUSE – SAINT-SIMON | VILLA T4 DE PLAIN-PIED – MODERNE, LUMINEUSE & BIEN AGENCÉE
Nous avons le plaisir de vous proposer cette superbe villa contemporaine T4 de plain-pied, située dans le secteur dynamique et recherché de Saint-Simon, à Toulouse. Construite en 2016, cette maison allie confort, modernité et prestations de qualité, le tout dans un environnement résidentiel calme et agréable.
Norme RT 2012 – Performance énergétique optimale
 Surface habitable généreuse et bien pensée
 Grand jardin et terrasse pour profiter de l'extérieur
 Garage + buanderie pour un quotidien facilité
Une distribution idéale pour un confort de vie optimal
Espace jour :
* Belle entrée de 9,85 m²
* Un vaste séjour traversant de 58 m², intégrant salon, salle à manger et cuisine aménagée et équipée
* Grande baie vitrée sur-mesure, apportant une lumière naturelle exceptionnelle
Espace nuit :
* Trois chambres confortables avec placards (12,43 m², 12,55 m² et 13,1 m²)
* Une salle de bains double vasque de 5,62 m²
* WC séparé de 2,31 m²
Extérieurs & Annexes :
* Terrasse de 23,2 m² pour des moments de détente
* Garage de 17,98 m² + buanderie de 6,19 m²
* Jardin arboré et clôturé, idéal pour profiter des beaux jours
Prestations & Équipements haut de gamme
Volets roulants électriques
 Baies vitrées sur mesure
 Carrelage 45x45 & peinture lisse
 Chauffage performant : chaudière à condensation individuelle au gaz + cumulus thermodynamique Atlantic
Un cadre de vie privilégié à proximité immédiate de toutes commodités
Écoles : Élémentaire publique Les Tibaous
 Petite enfance : Multi-Accueil Mélinée Manouchian
 Commerces & services : Carrefour Contact, boulangerie, pharmacie ( place des Tibaous )
 Sport & loisirs : Salle de sport, installations sportives
 Transports : Bus Linéo 11
Une maison idéale pour une vie familiale épanouie !
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Diagnostic disponibles Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,28% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Patrick SENAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°508 188 455 Greffe de TOULOUSE) 06 76 66 03 41 (réf. 579255 )

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Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 3 500 € / m²
Taxe foncière : 2 086 €

Consommation d'énergie

Consommation 67 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/02/2025.

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PATRICK SENAT - OPTIMHOME

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