Vente maison 156 500 €

114 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Thorigné-sur-Dué (72160)

Cadre bucolique, calme absolu et charme de la campagne
Vous rêvez d'un havre de paix à la campagne, tout en restant proche des commodités ? Cette maison de 5 pièces située à THORIGNÉ-SUR-DUÉ, à quelques minutes de Connerré, vous séduira par ses espaces généreux, son grand terrain paysager de 3 000 m², et son potentiel d'aménagement.
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À l'intérieur : une maison lumineuse et conviviale
• Salon cosy de 29 m² environ avec cheminée/insert, idéal pour les soirées au coin du feu
• Cuisine dinatoire ouverte sur une salle à manger lumineuse de 26 m² environ, parfaite pour recevoir
• 2 belles chambres avec vue sur le jardin, possibilité d'en faire une 3ème.
• Salle de bain, WC indépendants, double vitrage PVC et volets électriques
oUne arrière-cuisine avec rangements et évier
oUne salle de douche avec WC
oUn grand garage sur sous sol total, avec cave, pièces de rangement ou bricolage.
oComble aménageable
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À l'extérieur : un véritable écrin de verdure
• Terrain clos de 3 000 m², sans vis-à-vis
• Jardin fleuri et arboré, avec verger privé : cerisier, figuier, mirabellier, reine-claude…
• Grand potager pour cultiver vos légumes
• Poulailler
• Carport, nombreuses dépendances pour le rangement ou projets divers
• Terrasse avec vue dégagée sur les champs, idéale pour vos repas d'été
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Confort & équipements
• Chauffage au fioul
• Chauffage électrique au sol dans la salle à manger
• Intérieur à rafraîchir pour le personnaliser à votre goût
• Nombreuses possibilités d'évolution (espace de télétravail, chambre d'amis, atelier...)
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Pourquoi choisir ce bien ?
• Environnement paisible et verdoyant
• Idéal pour une vie de famille au vert
• Proximité immédiate de Connerré (commerces, écoles, santé, gare)
• Grand potentiel et charme authentique
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Ne manquez pas cette opportunité rare sur le secteur !
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout ce que cette maison a à offrir.
Cette annonce référence 291381 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT GRAUX (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 91156206400012.
Prix du bien : 156 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2025
Score DPE : 261 kWhEP/m²/an
Score GES : 31 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2520.00 € et 3490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 156 500 €

Prix au m² : 1 373 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 261 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/04/2025.

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LAURENT GRAUX - BSK IMMOBILIER

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