Vente maison 227 000 €

114 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Tessy-Bocage (50420)

iad France - Angèle Thillaye vous propose: Maison en pierre avec plus d’un hectare de terrain - Cadre idyllique sans vis-à-vis - Tessy-Bocage
Située au cOEur d’un environnement verdoyant et paisible, cette charmante maison en pierre de 114 m² offre un cadre de vie rare, à la fois calme, spacieux et préservé, sans voisin proche.
Ici, chaque fenêtre ouvre sur la nature - un véritable havre de paix à seulement 10 minutes de l’A84, et à 20-25 minutes de Saint-Lô.
Dès l’entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité de la pièce de vie principale.
Le rez-de-chaussée comprend :
•Une entrée avec placards de rangement,
•Une salle de bains et toilettes séparées,
•Un séjour/salon de plus de 40 m², avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie, offrant un espace convivial et chaleureux,
•Un coin buanderie / réserve accueille également l'escalier menant à l'étage où se situe la partie nuit.
À l’étage, l’espace nuit se compose de deux belles chambres et d’une suite parentale avec salle d’eau privative (douche et WC).
À l’extérieur, la propriété se distingue par ses nombreuses dépendances :
•Une grande dépendance sur deux niveaux offrant un potentiel remarquable pour la création d’un gîte, d’un atelier d’artisan ou d’un espace de stockage,
•Un atelier et une autre dépendance / garage,
•Une vaste terrasse d’environ 60 m², idéale pour les repas d’été et les moments de détente,
•Et un puits fonctionnel équipé d’une pompe de relevage, parfait pour arroser un potager ou entretenir le jardin sans frais d’eau supplémentaires.
Le tout est implanté sur plus d’un hectare de terrain, véritable écrin de nature sans entretien contraignant : le terrain est actuellement entretenu deux fois par an par un agriculteur local (fauche de foin), qui serait partant pour poursuivre cette entente avec les futurs propriétaires - un atout non négligeable pour profiter pleinement de l’espace sans en subir la charge.
Côté commodités, la maison bénéficie d’un emplacement pratique et recherché : commerces, écoles, médecins et services de proximité sont accessibles rapidement, tout comme les grands axes menant vers Rennes, Caen ou Saint-Lô.
Enfin, sa façade d'origine en pierre offre la possibilité de sublimer l’authenticité du bâti et de révéler tout le charme de l’ancien.
++ Assainissement individuel entièrement refait aux normes en 2022 et taxe foncière : seulement 519 €.
Une maison familiale, un cadre de vie unique, et un potentiel rare - à découvrir sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angèle Thillaye mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de caen sous le numéro 808892087, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 206 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/07/2025.

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ANGÈLE THILLAYE - IAD

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