Vente maison 453 900 €

114 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Sarzeau (56370)

Située à quelques pas du littoral, cette authentique maison bretonne en pierre vous séduira par son caractère, sa situation privilégiée et son excellent potentiel locatif.
Dès l'entrée, vous serez séduit par ses poutres apparentes, ses murs et sa cheminée en pierres, son atmosphère chaleureuse et conviviale.
D'une surface habitable de 114m2 répartie sur 5 pièces principales, elle offre un cadre de vie chaleureux et confortable avec :
• 3 chambres
• 2 salles d'eau
• Une pièce de vie conviviale
• Une cuisine, mêlant charme de l'ancien et fonctionnalité.
À l'extérieur, la propriété se distingue par deux jardins bien exposés, propices à la détente, aux repas en plein air ou aux jeux pour les enfants.
Atout majeur : une dépendance entièrement rénovée, avec entrée indépendante, actuellement exploitée en location touristique, générant un revenu annuel de 16 000 € environ. Un bien rare et rentable pour un projet de résidence principale avec complément de revenu, d'une résidence secondaire avec rentabilité assurée, ou la possibilité d'un atelier/bureau selon vos besoins.
Le tout à proximité immédiate des plages, sentiers côtiers et commodités du village.
Un bien typique et plein de charme, à découvrir rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Emilie JASON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°943 262 188 Greffe de VANNES) 06 80 50 85 14 (réf. 587221 )

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Prix de vente : 453 900 €	Prix au m² : 3 982 € / m²
Taxe foncière : 1 046 €

Consommation d'énergie

Consommation 199 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/06/2025.

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EMILIE JASON - OPTIMHOME

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