Vente maison 260 000 €

114 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Phal (10130)

iad France - Christophe Varoqui vous propose: Située à St Phal venez découvrir cette agréable et lumineuse maison de 114 M² située sur un terrain clos et arboré
de 3170 M² présentant une jolie vue dégagée et exposée sud.
Au rez de chaussée ce bien de qualité dispose d'une entrée qui dessert un salon-salle à manger de 34 M² avec
double baies vitrées donnant sur une terrasse de 25 M² avec banne électrique,d'une cuisine aménagée et
équipée,d'une chambre de 12 M², d'une salle d'eau avec douche italienne et de WC indépendant.
A l'étage cette maison dispose de 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, un bureau , une lingerie et
un espace rangement de 2 M².
Un sous sol sur l'ensemble de maison permet l'accès de deux véhicules.
Un car port complète ce bien entretenu avec soin.Chauffage fuel ,double vitrage bois. Interphone et portail électrique.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 283 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Varoqui mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 953906013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 283 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/03/2025.

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CHRISTOPHE VAROQUI - IAD

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