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32
Vente maison 339 000 €
114 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Saint-Michel-de-Saint-Geoirs (38590)
114 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Saint-Michel-de-Saint-Geoirs (38590)
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- 2 974 €/m²
- Exclusivité
- Balcon
- Chauffage individuel au fuel (central)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Sur la commune de Saint-Michel-de-Saint-Geoirs, à moins de 5 minutes de Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs et de toutes ses commodités, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, au calme, dans un environnement verdoyant.
À seulement quelques pas de l'école et des arrêts de bus, et à 15 minutes de l'accès autoroutier A48 direction Rives, elle profite d'un cadre de vie aussi pratique que paisible, avec une vue dégagée sur le col de Toutes Aures et les paysages vallonnés typiques de la plaine de Bièvre.
Nichée dans un écrin de verdure, cette bâtisse en pisé, entièrement réhabilitée en 1995, allie aujourd'hui le charme de l'ancien au confort moderne.
Elle s'articule comme suit : une entrée sur une cuisine aménagée et équipée d'environ 20 m², une salle d'eau avec WC, puis une lumineuse pièce de vie d'environ 37 m², pleine de cachet, où les poutres apparentes, l'ancienne mangeoire conservée, le poêle à bois Godin et la vue dégagée sur les champs créent une atmosphère chaleureuse et authentique.
À l'étage, vous découvrirez un WC indépendant, une salle de bains habillée de cabochons avec robinetterie Villeroy & Boch, deux chambres avec placards, ainsi qu'une troisième chambre spacieuse de plus de 18 m² agrémentée d'une mezzanine de 10 m².
Cette dernière bénéficie en outre d'une porte-fenêtre ouvrant sur un balcon et d'un accès indépendant depuis l'extérieur, idéal pour un projet professionnel, un adolescent ou un gîte.
À l'avant de la maison, une agréable cour extérieure précède le jardin, offrant un bel espace de stationnement et de circulation, tout en mettant en valeur la façade en pisé et le charme de la bâtisse.
Un carport attenant permet de stationner à l'abri.
La propriété s'étend ensuite sur 8 237 m² de terrain joliment aménagé, offrant une vue panoramique sur les collines.
Côté dépendances, tout a été pensé pour les amoureux des chevaux :
• une écurie comprenant 5 boxes,
• un espace de 40 m² entièrement fermé accessible par une large porte bois, idéal pour le stockage de matériel, outillage ou grain,
• un second espace ouvert sur l'extérieur, parfait pour abriter le matériel agricole ou les véhicules,
• à l'étage, une sellerie fonctionnelle,
• une carrière et plusieurs prés clôturés,
• ainsi qu'une source naturelle permettant un approvisionnement en eau continu pour les animaux.
Côté technique, la maison bénéficie d'un chauffage central alimenté par une chaudière fioul Buderus avec radiateurs, complété par un poêle à bois Godin offrant un agréable confort en hiver.
L'isolation périphérique a été réalisée par projection en laine de roche, et la maison est équipée d'une VMC ainsi que de la fibre optique.
L'assainissement individuel est assuré par une fosse septique avec champ d'épandage, à prévoir de remettre aux normes.
Un lieu rare, empreint d'authenticité et de sérénité, où le charme de l'ancien s'allie à la nature environnante.
Idéale pour les amoureux de calme, d'espace et de chevaux, cette propriété offre un cadre de vie unique, entre confort, authenticité et douceur de campagne.
Référence agence : 4950
Publiée le 08/10/2025 -
Réf. agence : XZNO-JUT-UP3 - Réf Superimmo : ANVXZMN9H
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| Prix de vente : 339 000 € | Prix au m² : 2 974 € / m² |
| Taxe foncière : 695 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 114 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 8 237 m² |
| 2 niveaux | Parking couvert |
| Balcon | Assainissement : fosse septique |
| Chauffage individuel au fuel (central) | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | Jardin privatif |
| Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  65 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
3 450 € / an
Maximum :
4 720 € / an
Diagnostics réalisés le 06/10/2025.
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