Vente maison 170 000 €

114 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Germain-Laval (77130)

iad France - Alexandre Baroukh vous propose: Votre première maison individuelle à Saint-Germain-Laval !
Marre des appartements sans espace extérieur ? Offrez-vous la liberté et le confort d’une maison individuelle sans mitoyenneté, idéalement située à Saint-Germain-Laval (77130) près de la mairie, dans un quartier pavillonnaire recherché !
Implantée sur un terrain de 848 m² sans vis-à-vis, cette maison lumineuse vous accueille avec un séjour exposé Sud-Ouest ouvrant sur une terrasse de 15 m², parfaite pour vos repas en plein air.
Vous profiterez également de 2 chambres confortables, d’une cuisine séparée, et d’une salle d’eau fonctionnelle.
Le sous-sol total surélevé aménagé et isolé (double-vitrage etc.) (hauteur sous-plafond 2m05) réserve de belles surprises : une grande pièce de 38,4 m², une pièce de nuit avec point d’eau, une seconde salle d’eau, et un WC indépendant.
Cette maison est prête à accueillir votre famille dans un cadre paisible et convivial.
accès rapide à l’autoroute A5, centre commercial du Bréau à Varennes-sur-Seine, école élémentaire, collège et lycée à proximité, commerces et services du centre-ville de Saint-Germain-Laval accessibles facilement.
Une opportunité rare pour un premier achat réussi !
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison pleine de potentiel !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 298 et classe CLIMAT F indice 90. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Baroukh mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 531 259 620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 170 000 €

Prix au m² : 1 491 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 298 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	90 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/09/2025.

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ALEXANDRE BAROUKH - IAD

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