Vente maison 425 000 €

114 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Pusignan (69330)

iad France - Cindy Pinto vous propose: AU CŒUR DE PUSIGNAN / PROCHE COMMERCES, TRANSPORTS & ÉCOLES / SECTEUR CALME EN LOTISSEMENT / MAISON RÉCENTE ( AUX NORMES RT 2012 ) / 5 PIÈCES / 114 M² HABITABLE / CHAMBRE PARENTALE / GARAGE & STATIONNEMENTS PRIVÉS / JARDIN & TERRASSE
Une maison moderne et lumineuse !
Située à Pusignan, dans un secteur résidentiel paisible et familial, cette maison récente de 2020, construite aux normes RT 2012, est un véritable coup de cOEur ! Avec 114 m² habitables sur un terrain de 400 m², elle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de modernité.
Un agencement idéal pour votre vie de famille !
Dès l’entrée, laissez-vous séduire par une spacieuse pièce de vie de 40 m², baignée de lumière grâce à son exposition Sud et Est. Cet espace convivial, composé d’un salon-séjour et d’une cuisine aménagée et entièrement équipée, s’ouvre directement sur la terrasse et le jardin, parfaits pour des moments de détente en extérieur.
Le rez-de-chaussée accueille également une chambre parentale de 20 m² avec salle d’eau privative, garantissant confort et intimité ainsi que des WC séparés avec un espace buanderie.
À l’étage, l’espace nuit se compose de trois belles chambres, d’une salle de bains moderne et de WC indépendants, offrant à chacun son propre espace de vie.
Un extérieur chaleureux !
L’extérieur de cette maison offre un cadre agréable avec sa terrasse et son jardin exposé Sud et Est, permettant d’en profiter pleinement tout au long de l’année.
Des prestations modernes pour un confort optimal !
Cette maison allie efficacité énergétique, équipements modernes et domotique pour un cadre de vie confortable :
- Isolation et confort thermique : Chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l’étage pour une chaleur douce et homogène.
- Climatisation récente : Installée en 2021, elle garantit un confort optimal en été.
- Performance énergétique : Fenêtres en PVC double vitrage et volets roulants pour des économies d’énergie.
- Maison connectée : Équipée d’un système de domotique, vous contrôlez à distance les volets roulants et l’ouverture du garage pour un quotidien plus simple.
- Espace et praticité : Garage de 24 m² avec porte motorisée + places de stationnement privées.
- Extérieur sécurisé : Terrain entièrement clôturé, idéal pour les enfants ou les animaux.
- Maison raccordée à la fibre : Idéal pour le télétravail ou les étudiants
Une maison familiale prête à vous accueillir !
Profitez d’un quartier calme, proche de toutes commodités et offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Ne tardez pas à venir la découvrir ! Contactez-moi pour plus d’informations ou une visite.
Visite virtuelle disponible sur demande.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 98 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cindy Pinto mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892694399, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 425 000 €

Prix au m² : 3 728 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 98 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/07/2023.

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CINDY PINTO - IAD

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