Vente maison 232 100 €

114 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Poitiers (86000)

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2 036 €/m²
Cuisine équipée
Chauffage individuel au gaz

NOVALEO IMMOBILIER

06 32 02 46 53

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Description

Novaléo Immobilier - Agence Immobilière sur Poitiers et Alentours.
Colocation 4 chambres possibles / Emplacement idéal.
Bienvenue à la Gibauderie, un quartier prisé de la Commune de Poitiers où nous vous présentons cette jolie maison d'une surface habitable d'environ 114 m2.
À propos de la Gibauderie :
Quartier dynamique qui continue de se développer rapidement grâce à l'Université de Poitiers et le CHU.
En effet le quartier est très attractif car de nombreux commerces y sont installés et accessibles à pieds : Boulangerie, Fleuriste, Coiffeur, Pharmacie, etc... mais aussi le Leclerc du Grand Large.
Que ce soit les écoles maternelles et primaires ou les collèges et lycées, l'ensemble se trouve à proximité immédiate.
Concernant les activités sportives, vous trouverez de nombreuses installations à proximité tel que la patinoire, la piscine de la Ganterie, le stade de Rébeilleau et bien d'autres gymnases (GU2, GU3...).
À propos de la maison :
Maison en R+1 avec 4 chambres et 1 bureau.
Cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée (four encastrable, plaque de cuisson, hotte, lave-vaisselle encastrable).
2 WC (un séparé et un dans la salle d'eau).
De nombreux rangements grâce aux placards intégrés.
Bonne isolation.
Système de chauffage principal : poêle à bois.
Chaudière individuelle gaz utilisée en complément pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire.
Huisseries oscillo-battantes en PVC double vitrage.
Espace terrasse agréable et reposant sur l'arrière de la maison.
Joli jardin clôturé et arboré facile d'entretien.
Cabanon en fond de parcelle pour ranger les outils de jardin (tondeuse, etc…).
Garage fermé.
Une maison très bien entretenue.
Voisinage calme.
Taxe foncière : 1787 euros.
La maison se situe dans un groupe d'habitation, qui celui-ci possède le parc de la Gibauderie. Un montant d'environ 346 euros est appelé chaque année. Cette somme correspond à l'entretien du parc et aussi l'entretien de la chaudière individuelle.
Plus qu'une description, je vous invite à nous contacter pour organiser une visite.
Annonce rédigée par Monsieur Hugo MAUREL, Gérant de l'Agence Novaléo Immobilier - Carte pro CPI 86012023000000005.
Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1300.00 et 1840.00 €. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Publiée le 27/10/2023 - maj le 14/05/2024 - Réf. agence : VM306-COMPANY36423MPR - Réf Superimmo : ANVXTS02E

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Caractérisques

Prix de vente : 232 100 €	Prix au m² : 2 036 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,5% TTC - 12 100 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company36423mpr/283/9tdbS/bareme_honoraires_2024.pdf

114 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 190 m²	Année de construction : 1970
Chauffage individuel au gaz	Cuisine équipée
1 salle d'eau	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

196 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

32 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 09/10/2023.

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Historique des prix

9 janvier 2024

Baisse de 6,4%

232 100 €

27 octobre 2023

247 925 €

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Infos légales : 910022193