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35
Vente maison 79 950 €
114 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Magnac-Laval (87190)
114 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Magnac-Laval (87190)
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- 701 €/m²
- Cuisine équipée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située dans le cœur du centre historique de Magnac Laval, à quelques pas de l'église St Maximin du XII ème siècle, venez découvrir cette belle maison de charme chargé d'Histoire, toute proche des nombreux commerces et des services proposés par la commune.
Ce quartier à la fois animé et paisible grâce aux commerces de proximité tels que la boulangerie, le fleuriste, le magasin de décoration, les pharmacies, et le bar/tabac/journaux, mais aussi la mairie, le tiers lieu, Magn'Accueil, les écoles, la médiathèque, ...
L'authenticité de cette demeure est soulignée par ses parquets en bois massifs, ses escaliers, ses cheminées décoratives, et ses hauteurs sous plafond donnant beaucoup de caractère à l'ensemble.
Cette maison de caractère mitoyenne sur 4 niveaux dispose
Au rez de chaussée : d'un hall d'entrée accueillant, desservant un garage, un espace composé d'une buanderie, une douche et un WC indépendant avec un accès direct sur la cour intérieure où vous pourrez profiter pleinement de cet espace de détente et de loisirs
Au premier, un séjour chaleureux salon/salle à manger ouvert sur la cuisine équipée vous permettra de profiter pleinement du charme de l'ancien avec ses poutres apparentes et sa cheminée ouverte. Une première chambre accueillante et chaleureuse vient compléter ce premier niveau
Le second étage quant à lui vous propose deux autres chambres spacieuses et lumineuses toutes deux disposant de leurs propres salles d'eau avec Douche, Lavabo et toilettes.
au dernier niveau, un grenier aménageable vient compléter l'ensemble
Les atouts majeurs de la maison :
- DPE D
- chauffage GAZ
- 3 Chambres
- 3 WC
- cour et Garage fermé
- tout à l'égout
cette maison de charme sur plusieurs niveaux de centre-bourg offre de multiples possibilités voire locatives de courte ou longue durée.
Venez juger par vous même du potentiel de cette maison atypique chargée d'histoire, et pourquoi pas la vôtre !
contactez moi : Philippe DESCHAYER 06 32 37 48 78 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,52% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Philippe DESCHAYER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°949 681 837 Greffe de LIMOGES) 06 32 37 48 78 (réf. 577818 )
Publiée le 07/02/2025 -
maj le 03/11/2025 -
Réf. agence : 830034051838 - Réf Superimmo : ANVXXTZDE
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| Prix de vente : 79 950 € | Prix au m² : 701 € / m² |
6 950 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 73 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 114 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 85 m² |
| 3 niveaux | Garage |
| Chauffage au gaz | Cuisine équipée |
| Séjour de 33 m² | 2 salles d'eau |
| 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  43 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 490 € / an
Maximum :
2 070 € / an
Diagnostics réalisés le 09/06/2023.
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