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22
Vente maison 395 000 €
114 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Livry-Gargan (93190)
114 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Livry-Gargan (93190)
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- 3 465 €/m²
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Livry Gargan sur le secteur très recherché de Vauban, votre Conseillère en Immobilier Sylvie BERTON Capifrance vous présente cette maison familiale d'une superficie de 115 m2 avec un très grand jardin de 527 m2, en deuxième position vous éviterez le bruit de la rue afin de bénéficier du calme et de la discrétion dans votre jardin.
Par sa configuration cette maison pourrait convenir soit à deux familles ou bien mettre en location le rez de jardin avec son entrée indépendante et son jardin à l'arrière de la maison, elle pourrait aussi convenir pour un projet habitation plus un bureau pour une profession libérale.
Elle se compose en rez de jardin d'une entrée avec placard, un couloir dessert un wc, une salle d'eau avec douche, une cuisine et une grande pièce de 25 m2 qui peut être séparé pour faire une chambre et un séjour, cela peut être une salle de jeu ou de cinéma ou tout simplement faire un espace pour recevoir famille et amis.
Au rez de chaussée surélevé vous arrivez dans un couloir qui vous amène à une cuisine équipée et aménagée semi ouverte sur un agréable séjour salon de 30 m2 avec son poêle à granule neuf et ses fenêtres en doubles vitrages en aluminium et ses volets roulants électriques.
Ensuite vous aurez sur ce même étage une chambre avec dressing, une salle d'eau et un wc indépendant.
Au 1er étage un palier dessert trois chambres dont une avec placard, une grande salle de bain avec wc et placard.
Vous aurez à votre disposition un immense garage de plus de 30 m2 pour du rangement et garer deux voitures. Possibilité aussi de garer plusieurs voitures sur le devant de la maison ou un utilitaire pour les entrepreneurs.
Fenêtres doubles vitrages aluminium - volets électriques - isolation extérieure - poêle à granule - radiateurs électriques - porte de garage électrique.
A proximité Tram T4 à moins de 10 minutes à pied - Hôpital Vauban - Marché de Chanzy - Bus Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°442 471 967 - Greffe de BOBIGNY) Sylvie BERTON Entrepreneur Individuel 06 31 76 58 99 - Réf.917730
Publiée le 16/08/2025 -
maj le 05/12/2025 -
Réf. agence : 340938800820 - Réf Superimmo : ANVXZAM6C
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Prix de vente : 395 000 €  | Prix au m² : 3 465 € / m² |
| Taxe foncière : 1 575 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 114 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 527 m² |
| 3 niveaux | Vue sur jardin |
| Parking extérieur | Année de construction : 1950 |
| Chauffage électrique | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 30 m² | 2 salles d'eau - 1 salle de bain |
| Espace vert - Jardin privatif | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 230 € / an
Maximum :
3 080 € / an
Diagnostics réalisés le 18/07/2025.
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