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Vente maison 85 800 €
114 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Lezay (79120)

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  • 753 €/m²
Jérôme ROYER - Capifrance

Jérôme ROYER - Capifrance

2 avis
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Description

Maison en pierre pleine de charme – Lezay (79) – Potentiel et authenticité au rendez-vous
À quelques minutes du bourg de Lezay, dans un hameau paisible et sans vis-à-vis, découvrez cette belle maison en pierre apparente, baignée de lumière grâce à son exposition plein sud.
Un lieu plein de caractère, idéal pour les amoureux de la campagne et les passionnés de rénovation.
Extérieur :
Implantée sur un terrain arboré de 1 431 m², cette propriété offre un cadre verdoyant et tranquille, parfait pour profiter des beaux jours.
Le terrain est à terminer de clôturer et comprend plusieurs dépendances :
Double carport pour deux véhicules,
Grande grange (aménageable selon vos envies : atelier, gîte, stockage…),
Terrasse pouvant accueillir une piscine hors-sol ou un coin détente.
Rez-de-chaussée :
Cuisine équipée avec cheminée, conviviale et authentique,
Salon avec cheminée pour des soirées cocooning,
Salle de bains avec baignoire et douche,
WC séparés,
Cellier / local technique,
Grande pièce attenante à la salle de bains offrant la possibilité de créer une suite parentale ou un vaste espace de vie.
Chauffage central au bois (insert), complété par des convecteurs électriques.
Étage :
2 à 3 chambres selon vos besoins et projets d'aménagement.
Assainissement individuel
Quelques finitions, peintures et travaux intérieurs à prévoir (placo à reprendre par endroits).
Une belle base saine et authentique pour donner vie à votre projet : résidence principale, maison de campagne ou investissement locatif.
Un vrai coup de cœur pour les bricoleurs ou ceux qui recherchent un bien plein d'authenticité, à personnaliser selon leurs envies. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,61% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°925 158 594 - Greffe de NIORT) Jérôme ROYER Entrepreneur Individuel 06 64 74 06 10 - Réf.929411

Publiée le 05/11/2025 - Réf. agence : 340935869147 - Réf Superimmo : ANVXZTMP2
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Caractérisques
Prix de vente : 85 800 €Prix au m² : 753 € / m²

6 800 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 79 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement114 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 1 431 m²
2 niveauxAnnée de construction : 1800
1 salle de bain1 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
433 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
13 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 550 € / an
Maximum : 3 750 € / an

Diagnostics réalisés le 22/08/2023.

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