Vente maison 570 000 €

114 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Le Grau-du-Roi (30240)

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5 000 €/m²

Michael ANDRÉ - Optimhome

102 avis

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Description

À quelques minutes des plages et du centre, venez découvrir cette charmante maison familiale en R+1, offrant confort, espace et convivialité dans un environnement recherché.
Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste salon-séjour lumineux, sublimé par une cheminée qui crée une atmosphère chaleureuse et accueillante, idéale pour partager vos moments en famille ou entre amis. La cuisine indépendante, fonctionnelle et agréable, complète cet espace de vie.
Le rez-de-chaussée propose également deux belles chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bain et un WC séparé pour plus de confort au quotidien.
À l'étage, vous trouverez une chambre spacieuse, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une pièce supplémentaire avec coin cuisine pouvant facilement être transformée en quatrième chambre selon vos besoins (espace ado, bureau ou studio indépendant).
À l'extérieur, profitez d'une grande terrasse couverte pour vos repas d'été et vos moments de détente. Un véritable havre de convivialité. Enfin, la propriété permet de stationner deux véhicules à l'intérieur de la parcelle, un atout pratique et sécurisant.
Les plus : maison familiale, beaux volumes, possibilité de 4 chambres, extérieur agréable et stationnement privatif. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Michael ANDRÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 289 964 Greffe de NIMES) 06 62 81 77 75 (réf. 591105 )

Publiée le 22/08/2025 - maj le 08/09/2025 - Réf. agence : 830036655235 - Réf Superimmo : ANVXZBHFC

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Caractérisques

Prix de vente : 570 000 €	Prix au m² : 5 000 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	114 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 376 m²
2 niveaux	Orientation : Sud
Vue sur mer	Parking couvert
Séjour de 35 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc	1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

171 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 330 € / an

Maximum : 1 870 € / an

Diagnostics réalisés le 13/05/2025.

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