Vente maison 147 000 €

114 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Le Bodéo (22320)

iad France - Claire Gouedard vous propose: Maison en pierre au Bodéo (22320) – Havre de paix au cOEur de la campagne bretonne
Amoureux de nature, de sérénité et d’authenticité… cette maison est faite pour vous.
À seulement 5 minutes du centre du Bodéo, nichée dans un écrin de verdure aux portes de la forêt de l’Hermitage, découvrez cette charmante maison en pierre de 114 m², au caractère bien trempé, où le temps semble suspendu.
Entourée d’un terrain arboré, cette propriété est un appel au calme, à la simplicité et au retour à l’essentiel. Vous êtes ici au calme absolu, sans vis-à-vis, à 9 minutes du lac de Bosméliac, 24 minutes du lac de Guerlédan, un emplacement idéal pour profiter pleinement de la campagne tout en restant proche des commodités.
La maison se compose :
Une entrée ouvrant sur un salon séjour chaleureux avec cheminée à foyer ouvert, parfait pour les soirées au coin du feu.
À l’arrière, une salle de bain avec toilettes et un sas.
Une cuisine indépendante avec insert bois, pour des repas conviviaux, marquée par le charme de l'ancien.
À l’étage, deux accès distincts :
Le premier mène à deux chambres en enfilade, pleines de cachet.
Le second, par la cuisine, vous mène à une grande chambre, un palier et une salle d’eau.
De belles dépendances complètent l’ensemble :
Une dépendance avec un étage aménagé, un lieu inspirant, à imaginer selon vos envies.
Un atelier
Deux petites dépendances à réhabiliter entièrement, offrant de belles possibilités (atelier d’artiste...
Un espace aménagé en cabane pour les enfants, pour des aventures en plein air en toute liberté.
Le tout est implanté sur un terrain boisé et naturel de 2430m² environ, propice aux balades, à la rêverie et aux projets de vie en harmonie avec la nature.
Informations pratiques :
Chauffage au gaz (citerne)
Assainissement individuel
Huisseries bois
Une maison aux multiples possibilités
Idéale pour une résidence principale familiale, une résidence secondaire bucolique, ou un projet de gîte ou d’accueil touristique, cette maison respire l’âme de la campagne bretonne et n’attend plus que vous pour écrire la suite de son histoire.
À proximité de :
Quintin (15 min), petite cité de caractère
PlOEuc-l'Hermitage (17 min)
Lanfains (7 min)
Corlay (16 min)
Loudéac (27 min)
Une parenthèse enchantée à visiter sans tarder.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 351 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Gouedard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 879935179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 147 000 €

Prix au m² : 1 289 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 351 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	69 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/09/2022.

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CLAIRE GOUEDARD - IAD

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