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Vente maison 375 000 €
114,47 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Illange (57970)

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  • 3 276 €/m²
  • Exclusivité
NG IMMOBILIER FRANCE-LUXEMBOURG

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Description

Illange – Élégant plain-pied de 115 m², 3 chambres, dans une impasse résidentielle prisée
Visite virtuelle :
Visite vidéo :
C'est située au cœur d’une impasse résidentielle extrêmement calme d’Illange, à seulement quelques minutes de Thionville et des accès rapides vers le Luxembourg, que votre agence NG Immobilier France/Luxembourg (Ely DUROT +352.661.416.161) a sélectionné pour vous en Ecxlusivité cette maison de 114,95 m² habitables offre un cadre de vie rare, pratique et recherché.
Dès l’entrée, vous découvrirez une pièce de vie traversante, baignée de lumière, composée d’un salon / salle à manger spacieux avec un accès direct à la terrasse, idéal pour profiter pleinement des beaux jours.
La cuisine, moderne et fonctionnelle, s’ouvre elle aussi sur l’extérieur, permettant une circulation parfaite et un confort de vie au quotidien.
La partie nuit se compose de trois chambres, agréables et lumineuses, ainsi qu’une salle d’eau parfaitement agencée.
La maison dispose également d’un sous-sol complet, doté d'un garage deux voitures avec porte séquetionnelle motorisée offrant de multiples possibilités : espace de rangement, atelier, buanderie, ou même aménagement supplémentaire selon vos besoins.
Enfin, le jardin et la terrasse, accessibles depuis la cuisine comme depuis le salon, constituent de véritables atouts pour profiter de moments sabai sabai en famille ou entre amis.
DPE : C | GES : C
HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%)
Nous sommes disponibles par téléphone :
- Ely DUROT au +352 661.416.161 ou par mail
- Nathacia&Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail
Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et par Monsieur Giovagnoli Sandro Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)

Publiée le 22/11/2025 - maj le 28/11/2025 - Réf. agence : 86458857 - Réf Superimmo : ANVXZXQ1B
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Caractérisques
Prix de vente : 375 000 €Prix au m² : 3 276 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

114,47 m² - 5 pièces - 3 chambresOrientation : Nord
Vue dégagée, sur campagne, sur jardin, sur forêt, sur parcAnnée de construction : 2000
Assainissement : tout à l'égoutEau chaude individuelle : chaudière
BarbecueFenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
136 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
27 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 520 € / an
Maximum : 2 070 € / an

Diagnostics réalisés le 06/02/2025.

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Siren : 851508218 - N° de carte professionnelle : CPI 57052020000044671
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