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Vente maison 337 600 €
114 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Guer (56380)

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  • 2 961 €/m²
  • 1 terrasse
  • 2 garages - 10 parkings
  • Cuisine équipée
Galaxiim

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Description

Découvrez cette propriété exceptionnelle nichée au coeur de Guer, dans le magnifique département du Morbihan.
Cette demeure unique allie charme traditionnel et modernité, offrant un cadre de vie idéal pour toute la famille.
Avec ses espaces lumineux et spacieux, ses finitions de qualité et son emplacement central, cette propriété est une véritable perle rare.
Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans ce havre de paix au coeur de la Bretagne!
Cette maison semble être un véritable havre de paix avec ses belles terrasses donnant sur l'étang et son jardin.
Les espaces de vie lumineux et bien aménagés offrent un confort optimal pour ses habitants.
Au rdc : une cuisine aménagée et équipée, un salon lumineux de 25 M2, une chambre, une salle d'eau et un WC. A l'étage, 2 belles chambres avec placards et rangements, et une pièce pour un bureau.
De plus, le sous-sol comprenant des garages, un bureau ou atelier, une cave et des espaces de rangement est un véritable atout.
Le domaine de 2 hectares avec son étang et son hangar bétonné offre de nombreuses possibilités pour les amateurs de nature et de bricolage. C'est un endroit idéal pour ceux qui recherchent à la fois tranquillité et fonctionnalité dans leur lieu de vie.
Honoraires inclus de 3.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 325 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 810.00 et 1140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Galaxiim : Graziella Huger
Agent commercial (Entreprise individuelle).
? Galaxiim : L'Immobilier sur Mesure !

Publiée le 12/09/2025 - Réf. agence : VM426-GALAXIIM - Réf Superimmo : ANVXZFTHR
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Caractérisques
Prix de vente : 337 600 €Prix au m² : 2 961 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,88% TTC - 12 600 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

114 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 20 738 m²Orientation : Sud
Vue dégagée2 garages - 10 parkings
Cave1 terrasse
Année de construction : 1970Cuisine équipée
Séjour de 25 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
103 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
22 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 810 € / an
Maximum : 1 140 € / an

Diagnostics réalisés le 12/06/2024.

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