Vente maison 337 840 €

114 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Guer (56380)

Maison Traditionnelle au Charme Intemporel
Découvrez cette magnifique maison traditionnelle, un véritable havre de paix et de confort, située dans un cadre idyllique avec une vue imprenable sur deux étangs. Construite en 1975 et rénovée en 2016, cette propriété de 114 m² habitables sur trois niveaux offre un équilibre parfait entre modernité et tradition.
Imaginez-vous accueilli par un séjour spacieux de 43 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures en aluminium. Ce vaste espace de vie est idéal pour recevoir vos proches ou simplement profiter de moments de détente en famille. La cuisine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine, offrant tout le confort.
La maison dispose de trois chambres confortables, parfaites pour accueillir toute la famille. Une salle d'eau moderne et un WC indépendant complètent cet étage, offrant un confort optimal au quotidien. Le stationnement est également bien pensé avec trois places intérieures et six places extérieures, garantissant un accès facile et sécurisé pour tous les véhicules.
L'extérieur de la maison est tout aussi enchanteur, avec une terrasse de 50 m², idéale pour profiter des beaux jours en plein air. La toiture en ardoise et l'état intérieur en bon état ajoutent une touche de charme et de solidité à cette propriété.
Cette maison traditionnelle est chauffée de manière individuelle, assurant une gestion optimale de la consommation énergétique. L'assainissement est également pris en compte, garantissant une installation conforme et fonctionnelle.
En plus de son cadre idyllique, cette maison bénéficie de plusieurs commodités à proximité. À seulement 10 minutes à pied, vous trouverez plusieurs restaurants et un arrêt de bus, facilitant vos déplacements quotidiens. À 10 minutes à pied, vous aurez accès à plusieurs commerces d'alimentation générale, un parc et jardin, ainsi qu'un médecin généraliste. Une crèche est également accessible en 5 minutes en voiture, offrant une solution pratique pour les familles avec de jeunes enfants.
Ne manquez pas l'opportunité de faire de cette maison votre nouveau foyer. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le charme et le potentiel de cette propriété exceptionnelle.
Honoraires inclus de 3.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 325 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 810.00 et 1140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 337 840 €

Prix au m² : 2 964 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 103 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/06/2024.

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