Vente maison 128 500 €

114 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Craon (53400)

À seulement 8 minutes deCRAON, Située sur la commune de Saint Martin du Limet dans un cadre paisible, cette charmante maison de village offre un véritable art de vivre à la campagne. Vous profiterez du calme environnant tout en restant proche de toutes les commodités : écoles, commerces, boulangerie, supermarché et pharmacie sont accessibles en quelques minutes seulement.
Un bien à fort potentiel
Grâce à sa surface généreuse, cette maison est idéale pour accueillir une famille ou devenir une jolie résidence secondaire. Elle séduira également les amateurs d'authenticité à la recherche d'un bien à personnaliser selon leurs envies.
Au rez-de-chaussée
L'entrée s'ouvre sur un vaste séjour lumineux, parfait pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Un salon cosy aux poutres apparentes apporte une touche de charme et d'authenticité, typique des maisons de caractère.
La cuisine indépendante bénéficie d'un accès direct au garage, ce qui est très pratique au quotidien.
Une arrière-cuisine fonctionnelle complète cet espace et permet d'aménager une buanderie et des rangements supplémentaires.
Un cellier vient ajouter encore plus de praticité, et un WC indépendant complète le rez-de-chaussée.
À l'étage
L'étage comprend une salle d'eau, un WC séparé et trois grandes chambres en enfilade. Ces pièces offrent de multiples possibilités d'aménagement : chambres pour les enfants, bureau, dressing ou chambre d'amis selon vos besoins.
À l'extérieur
La propriété dispose d'un terrain non attenant mais en face de la maison d'environ 350 m², entièrement clôturé et arboré d'arbres fruitiers. Cet espace extérieur est idéal pour profiter du plein air, jardiner, organiser des repas en famille ou simplement se détendre en toute tranquillité.
Travaux à prévoir
Des travaux de rafraîchissement sont à envisager afin de révéler tout le potentiel de cette maison et de la mettre à votre goût.
Les atouts
Cette maison séduit par le charme de l'ancien avec ses poutres apparentes et ses beaux volumes.
Elle bénéficie d'une localisation stratégique : vous profiterez de la tranquillité de la campagne tout en étant à proximité immédiate de Craon, de Renazé et de ses services.
Son prix attractif en fait une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif.
Le chauffage est à la fois économique et efficace grâce à un poêle à granulés complété par des radiateurs en fonte.
À visiter sans tarder
Ne laissez pas passer cette belle opportunité !
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Cette maison de Saint-Martin-du-Limet pourrait bien être votre futur coup de cœur !
Cette annonce référence 298765 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOLENN DEVALLET (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 95131177800017.
Prix du bien : 128 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/03/2025
Score DPE : 233 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2260.00 € et 3100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 128 500 €

Prix au m² : 1 127 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 233 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/03/2025.

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SOLENN DEVALLET - BSK IMMOBILIER

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