Vente maison 297 500 €

114 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Auterive (31190)

***** SOUS OFFRE ACCEPTÉE *****
[EXCLUSIVITE]
Je vous propose cette maison pleine de charme située sur les hauteurs d'Auterive, dans un environnement calme, sans vis-à-vis, entouré de verdure.
Construite en 1999, elle offre une surface habitable de 114 m² et un bel espace de vie, lumineux et chaleureux.
Dès l'entrée, après le hall et ses rangements, on découvre une pièce de vie de près de 50 m², traversante avec de beaux volumes et une hauteur sous plafond qui apporte une vraie sensation d'espace.
La cuisine est ouverte sur le séjour, et donne accès directement à un cellier de 5 m² bien pratique pour le rangement.
Côté nuit, la maison dispose de trois chambres de plain-pied, dont deux avec placards intégrés, ainsi qu'une salle d'eau (refaite à neuf) et un WC séparé.
À l'étage, une mezzanine aménagée en bureau complète l'ensemble, idéale pour télétravailler, créer un coin lecture ou un espace pour recevoir des amis.
Côté extérieur, plusieurs espaces de détente ont été aménagés : une terrasse côté nord pour la fraîcheur, une terrasse exposée sud côté cuisine et une troisième en bois qui entoure la piscine.
Le terrain de 4063 m², en grande partie arboré et doté d'un puits, comprend également le chemin d'accès à la maison. L'ambiance est paisible, naturelle, propice au repos.
Le bien comprend aussi un garage (accès vers l'intérieur), avec une mezzanine, parfait pour stocker ou bricoler.
Côté équipements : menuiseries en PVC double vitrage, chauffage au sol au fioul, assainissement individuel par fosse septique et fibre optique déjà installée.
Pour relever le DPE en B et A, il suffit de remplacer le système de chauffage par une pompe à chaleur
air/eau double service chauffage et ECS.
Pour plus d'infos ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 049 088 - Greffe de TOULOUSE) Benoit HUSSON Entrepreneur Individuel 06 67 00 84 37 - Réf.910477

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Prix de vente : 297 500 €

Prix au m² : 2 610 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 176 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	52 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/06/2025.

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BENOIT HUSSON - CAPIFRANCE

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