Vente maison 825 550 €

114 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Andernos-les-Bains (33510)

ANDERNOS, quartier Betey, arcachonnaise pleine de charme
Coldwell Banker Immoba Realty Agence immobilière Andernos-les-bains vous propose, idéalement située au calme, à seulement 150 m de la plage, cette maison du Bassin des années 30.
Agrandie et entièrement rénovée en 2017, elle conjugue avec élégance charme de l’ancien et confort contemporain.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
un patio intimiste,
une entrée menant à un séjour traversant et un salon lumineux ouvert sur le patio,
une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, donnant sur une terrasse en bois,
ainsi qu’une suite parentale avec placards et salle d’eau privative.
À l’étage :
un palier modulable (salle de jeux ou bureau),
une salle de bains avec WC,
deux chambres avec rangements intégrés.
À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse en bois idéalement exposée, avec un espace prévu pour l’installation d’un spa.
Deux garages attenants complètent l’ensemble, dont l’un isolé et carrelé offrant de multiples possibilités d’usage.
Jardin devant la maison vous offrant l'ombre protectrice et de belles plantations ou terrasse plein Sud en bois intimiste : vous avez le choix.
De possibles aménagements si vous le souhaitez pour augmenter l'espace de vie et, en plus, créer une 2nde chambre au RDC.
C'est le charme typique de l'ancien , côté Bassin.
DPE D (190 kWh/m²/an)et GES B ( 6 kgCO²/m²/an).
La consommation annuelle est estimée entre 1 590 € et 2 240 € par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix du bien: 825 550 € HAI, les honoraires de l'agence à la charge de l'acquéreur 35 550 € TTC soit 4.5% sont inclus.Soit un prix net vendeur de 790 000 euros.
Pour plus d'information, contactez Christine BIANCHI. RSAC n° 854 067 62. RCP n° 60660388.
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Prix de vente : 825 550 €

Prix au m² : 7 242 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 190 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/09/2025.

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Siren : 912 625 5 - N° de carte professionnelle : 3301 2022 000 000 099

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