Vente maison 163 000 €

113 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Yrouerre (89700)

iad France - Dominique Auvitu vous propose: Maison bourguignonne avec 2 850 m² de terrain. Calme absolu à 2h00 de Paris.
À Yrouerre (10 min de Tonnerre, proche vignobles de Chablis, ou de Noyers, village médiévale, 15 min), découvrez cette maison de caractère de 112 m² avec poutres, pierres apparentes. Idéale pour une famille ou un projet de gîte (petite maison de 35 m² + cave de 17 m²).
RDC : salon lumineux, cuisine aménagée, 1 chambre, salle d’eau.
Étage : 3 chambres, salle d’eau, WC.
Rafraîchissement à prévoir (peinture, salles d’eau). Toiture en bon état.
Extérieur : Jardin arboré (cerisier, érable, épicéa) avec vue dégagée.
Terrasse + abri barbecue.
Garage de 28,5 m² (accès piéton).
Atouts : Chauffage gaz + insert cheminée.
Potentiel locatif (dépendances indépendantes), loyer potentiel : 500-750 €/mois en gîte.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 321 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dominique Auvitu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 402878623, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 163 000 €

Prix au m² : 1 442 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 321 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/09/2025.

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DOMINIQUE AUVITU - IAD

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