Vente maison 169 000 €

113 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Vallon-en-Sully (03190)

03190 - VALLON-EN-SULLY – MAISON FAMILIALE + MAISONNETTE INDÉPENDANTE – TERRAIN 4000 m² – IDÉAL ARTISAN OU INVESTISSEUR
Quartier résidentiel prisé – Accès PMR – Fort potentiel locatif – Dépendance 76 m²
EffiCity et Stéphane Maubrou vous proposent en exclusivité cette belle maison de plain-pied située dans un secteur résidentiel calme et recherché de Vallon-en-Sully (03190), à seulement 2 minutes de la gare SNCF et proche de toutes commodités (Carrefour Market à quelques pas).
Les points forts du bien :
•Surface habitable d'environ 113 m²
•Deux belles chambres dans la maison principale
•Pièce de vie lumineuse de 40 m², idéale pour recevoir
•Accès handicapé : maison parfaitement adaptée à tous les profils
•Isolation intérieure et extérieure de qualité
•Agréable terrasse de 20 m², idéale pour profiter des soirées en toute tranquillité
Et ce n'est pas tout...
Une maisonnette indépendante comprenant une petite cuisine, une chambre confortable et une salle d'eau avec WC. Idéale pour :
•Accueillir un adolescent en quête d'indépendance
•Héberger un parent en toute autonomie
•Ou générer un revenu locatif complémentaire sans contrainte
•Atelier, artisan, stockage : une dépendance de plus de 76 m² vient compléter l'ensemble, offrant un volume rare pour tout projet professionnel ou personnel.
• Un environnement de qualité :
•Terrain de 4000 m², arboré, clos et entretenu
•6 stationnements intérieurs + 1 extérieur
•Combles aménageables de 40 m² pour encore plus de potentiel
Une maison clé en main :
•Électricité et plomberie en excellent état
•Maison bien entretenue, aucun gros travaux à prévoir
•Exposition ouest garantissant une belle luminosité naturelle
Visite virtuelle sur demande
Un bien rare avec de multiples possibilités !
Que vous soyez artisan, famille multigénérationnelle, ou investisseur, cette propriété s'adapte à vos projets de vie ou professionnels.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Opportunité à saisir sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stephane Maubrou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°912334133.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 247 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/04/2025.

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